Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €4.581,63 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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4Zimmer

98 m²Wohnfläche

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Oberlörick, Düsseldorf (40547)

Diese exklusive und vollständig im Jahr 2000 sanierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, das ursprünglich im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung flexible Gestaltungsmöglichkeiten für 3 bis 4 Zimmer.

Ein besonderes Merkmal ist die Option, eine moderne offene Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich zu integrieren. Die Wohnung zeichnet sich durch helle und einladende Räume aus, die eine warme und komfortable Wohnatmosphäre schaffen. Neben der Hauptküche mit praktischer Speisekammer gibt es ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und einen nützlichen Abstellraum in der Diele. Ein zusätzlich über das Treppenhaus erreichbarer Raum bietet sich ideal als Büro oder Werkraum an. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten.

Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während in der Küche und den Bädern moderne Fliesen und Hartböden verlegt wurden. Große Fensterflächen zur Westseite des Gartens sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Wohnklima. Die Innentüren sind in einem eleganten Weiß gehalten und mit stilvollen Edelstahlbeschlägen ausgestattet, was den zeitgenössischen Charakter der Wohnung unterstreicht. Eine dezentrale Warmwasserversorgung garantiert zu jeder Zeit Verfügbarkeit von warmem Wasser.

Darüber hinaus ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Kapitalanlage, da sie seit Mai 2020 vermietet ist. Die jüngste Abrechnung des Hausgeldes für das Jahr 2022 zeigt umlagefähige Kosten in Höhe von €2.630 und nicht umlagefähige Kosten von €2.500, einschließlich einer anteiligen Instandhaltungsrücklage von €2.100. Der Anteil der Wohnung an der gesamten Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt etwa €13.000, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen bietet. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Investoren mit der Option auf spätere Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage in Lörick, einem vorstädtisch geprägten, linksrheinischen Stadtteil von Düsseldorf. Sie genießen die Nähe zum Rhein und zu umfangreichen Freizeitangeboten wie dem Freibad Lörick und diversen Sportanlagen.

Alltägliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkten Verbindungen zur Düsseldorfer Königsallee und Altstadt sowie schnellen Anfahrtsmöglichkeiten zu den Autobahnen A52, A57 und A44.

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher