Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €2.156 €/m²

Finanzierung ab 1407 €/Monat

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5Zimmer

157,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wiesental, Waghäusel (68753)

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Auf einem 425 m² großen Grundstück wurde zu einem unbekannten Zeitpunkt ein Einfamilienhaus errichtet. Das Gebäude wurde 1971 über einen Anbau, im Erdgeschoss, sowie einer Doppelgarage ergänzt.
1995 wurde das bisherige Einfamilienhaus über eine Aufstockung und Sanierung des Bestandshauses zu einem 2 Familienhaus um.- und ausgebaut. Hierdurch entstand eine ca. 157 m² große Eigentumswohnung, welche sich über das Ober.- und Dachgeschoss erstreckt. Über das helle Treppenhaus, welches ebenfalls im Zuge des Umbaus im Jahr 1995 Endstand, gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3,5 ZKB mit Balkon, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilt auf ca. 114 m². Nach Betreten befinden sie sich im großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die gesamte Etage wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, für die Übergangsmonate steht Ihnen der Holzofen zur Verfügung. Über wenige Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich mit der angeschlossenen Küche.
Lediglich der Raum, in welchem sich die Küche befindet, stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Im Zuge des Anbaus wurde dieser allerdings kernsaniert.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in einen Flur, welcher Gäste-WC, Badezimmer und Schlafzimmer miteinander verbindet. Das vollausgestattete Tageslichtbad beherbergt noch den Haus.- und Wirtschaftsraum, in welchem Sie neben dem Platz für Waschmaschine und Trockner auch der Wasserboiler für diese Wohnung befindet. Damit dieser Bereich allein den Bewohnern vorbehalten bleibt, steht Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung. Das dazwischenliegende Schlafzimmer kann auf ca. 20,35 m² nach Lust und Laune bestückt werden. Zurück im Treppenhaus gehen wir in die nächste Etage des Gebäudes. Hier entstand ein Jugendzimmer, welches auch als eigenständiges Apartment fungieren könnte. Ein offener Wohn.- Essbereich mit Einbauküche erwartet Sie. Ergänzt wurde die Fläche durch ein Duschbad und einen Abstellraum. Eine ehemalige Speicherfläche wurde im Nachhinein zu einem Schlafzimmer umgerüstet. Da der Raum nicht an die Zentralheizung angeschlossen ist, wurde er auch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das Gesamtangebot wird durch eine Garage und den Dachspitz als Nutzfläche vervollständigt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumwohnung in Wiesental und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

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Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, EDV-Verkabelung