Einfamilienhaus zum Kauf 1.499.000 € 8 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück Biberbach Röhrmoos 85244

Monat
8Zimmer
320 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Frau Jacqueline Rönsch

Nikki Livings GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

ANGEBOTSVERFAHREN: Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Röhrmoos!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Mit drei Wohnebenen bietet es ausreichend Platz für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Das Erdgeschoss dieses ansprechenden Hauses bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein helles, freundliches Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Grünen ein.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer, das viel Raum für Erholung bietet. Auf dieser Ebene finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal für Familien oder Gäste.

Die Küche ist funktional und stilvoll gestaltet, mit ausreichend Stauraum. Im angrenzenden Esszimmer finden Familie und Freunde Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büros nutzen lassen. Diese Etage bietet Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein separates Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit.

Das Kellergeschoss bietet ein wahres Raumwunder mit einem großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Fitnessraum, Heimkino oder Bastelraum. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für Entspannung und Wellness direkt in Ihrem Zuhause sorgt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Biberbach, Röhrmoos (85244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Röhrmoos, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Dachau. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an das städtische Leben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, die alle bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Röhrmoos.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar und werden durch einen gut organisierten Schulbusverkehr angebunden.

Röhrmoos bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Röhrmoos ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach München. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die Bundesstraße B13 schnell erreichbar ist und eine direkte Verbindung nach München sowie in andere umliegende Städte bietet.

Die Umgebung von Röhrmoos ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und der Nähe zu München macht das Haus in der Schulstraße 30 zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1499000 €

4.684,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.684,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.227 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.380 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich, der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Angebotsverfahren!
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nikki Livings GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 18, 82319 Starnberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Jacqueline Rönsch Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvu65j

Referenznummer: 859