Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2150000 €2.150.000 €

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832,9 m²Fläche

474 m²Grundstück

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Moabit, Berlin (10551)

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1989 erbautes Wohnhaus mit zwölf Wohneinheiten und einer an eine Physiotherapie vermieteten Gewerbeeinheit, die sich über sechs Vollgeschosse verteilen und über ein Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich, durch die Hofzufahrt erschlossen, drei Stellplätze. Über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht erreichen die Nachbarn ihre Stellplätze. Die Wohneinheiten werden über eine nachbarschaftliche Gesamtfernwärmeanlage beheizt. Ca. 30% der Wohnungen wurden in den letzten Jahren sukzessive bei Mieterwechseln, inklusive der Elektrounterverteilung, modernisiert und sind mit Balkonen, Einbauküchen und Laminat ausgestattet. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Birkenstraße" sowie im Sanierungsgebiet (umfassendes Verfahren bis circa 2026) "Turmstraße".

Der Ortsteil Moabit liegt im Herzen von Berlin und ist durch seine zentrale Lage, der Nähe zum Regierungsviertel, sowie den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten eine beliebte Wohngegend. Das angebotene Objekt befindet sich in urbaner Nähe zum Berliner Tiergarten und dem neuen Hauptbahnhof. Im Tiergarten, am Neuen See und an der Spree gibt es eine Vielzahl von Szene-Restaurants, Biergärten und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahe gelegenen Turmstraße erreichbar. Unmittelbar gegenüber des Objektes befindet sich das 2018 eröffnete "Schultheiss Quartier" mit seinen 20.000 m² Verkaufsfläche. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - S-Bahnhof "Beusselstraße",U-Bahnhof "Birkenstraße"und die neue Tramlinie "Turmstraße" - und die zentrale Stadtlage zeichnen den Wohnstandort Moabit aus.