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Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2150000 €
832,9 m²Fläche
474 m²Grundstück

Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
Team Investment Wohn- und Geschäftshäuser
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Voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus in Moabit

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1989 erbautes Wohnhaus mit zwölf Wohneinheiten und einer an eine Physiotherapie vermieteten Gewerbeeinheit, die sich über sechs Vollgeschosse verteilen und über ein Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich, durch die Hofzufahrt erschlossen, drei Stellplätze. Über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht erreichen die Nachbarn ihre Stellplätze. Die Wohneinheiten werden über eine nachbarschaftliche Gesamtfernwärmeanlage beheizt. Ca. 30% der Wohnungen wurden in den letzten Jahren sukzessive bei Mieterwechseln, inklusive der Elektrounterverteilung, modernisiert und sind mit Balkonen, Einbauküchen und Laminat ausgestattet. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Birkenstraße" sowie im Sanierungsgebiet (umfassendes Verfahren bis circa 2026) "Turmstraße".

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Moabit, Berlin (10551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Moabit liegt im Herzen von Berlin und ist durch seine zentrale Lage, der Nähe zum Regierungsviertel, sowie den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten eine beliebte Wohngegend. Das angebotene Objekt befindet sich in urbaner Nähe zum Berliner Tiergarten und dem neuen Hauptbahnhof. Im Tiergarten, am Neuen See und an der Spree gibt es eine Vielzahl von Szene-Restaurants, Biergärten und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahe gelegenen Turmstraße erreichbar. Unmittelbar gegenüber des Objektes befindet sich das 2018 eröffnete "Schultheiss Quartier" mit seinen 20.000 m² Verkaufsfläche. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - S-Bahnhof "Beusselstraße",U-Bahnhof "Birkenstraße"und die neue Tramlinie "Turmstraße" - und die zentrale Stadtlage zeichnen den Wohnstandort Moabit aus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1989

Preise

Kaufpreis
2150000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 4,984694

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
20,06
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Joachimsthaler Straße 1, 10623 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Team Investment Wohn- und GeschäftshäuserDein Kontakt
Online-ID: 2ftgm5v
Referenznummer: 5566
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