Werkstatt zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1750000 €1.750.000 €

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226 m²Lagerfläche

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Eilendorf, Buxtehude (21614)

Diese einzigartige Immobilie ist die Nadel im Heuhaufen!
Wenn Sie als Gewerbetreibender, Pferde- und Naturliebhaber und/oder Großfamilie auf der Suche nach einem Wohnhaus mit Werkstatthalle und einem riesigen Grundstück vor den Toren Hamburgs sind, sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen!
Das Wohnhaus:
Das ebenerdige, gepflegte Wohnhaus bietet mit rd. 186 qm Wohnfläche ein geräumiges Zuhause, in dem sich die Familie frei entfalten kann.
Ein großzügiger Eingangsbereich, das Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, ein Ankleideraum, eine Küche, 2 Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Technikraum bieten viel Komfort und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Der einladende Eingangsbereich ist hell und unbeengt und führt zur rechten Hand in eines der Schlafzimmer und in den zu Wohnzwecken ausgebauten Siloturm.
Zur linken Hand erreicht man alle weiteren Räume des Wohnhauses. Das Herzstück des Hauses ist das 50 qm große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Dachflächenfenstern und Zugang zur südlich gelegenen Terrasse.
Die Küche bietet mit 17 qm viel Platz zum Kochen, Essen und für ein geselliges Beisammensein. Auch von hier aus ist die rd. 30 qm große Terrasse zugängig und der Blick fällt in den wundervollen Garten. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil wurde 2018 verbaut.
Im westlichen Bereich des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Badezimmer mit einer Größe von 23 qm, welches nicht nur mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet ist, sondern zusätzlich mit einer Sauna, die Platz für ca 4 Personen bietet.
Im östlichen Trakt des Hauses befindet sich ein kleines Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie Heizungs- und Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie mit Gas. Die Heiztechnik wurde erst 2020 neu installiert. Hierbei handelt es sich um ein hochwertiges, energiesparendes Brennwertgerät mit 150 l Warmwasserspeicher.
Die Zuwegung in den Gewerbetrakt erfolgt durch den Abstellraum.
Der Siloturm:
Wo einst Futtermittel lagerte, wurde aus einer außergewöhnlichen Projektidee ein moderner, loftartiger Wohnraum auf zwei Ebenen. Der kreisförmige Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl. Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder separater Wohnbereich für Teenager - ausgefallener kann eine Zimmervariante kaum sein. Der Turm ist gedämmt, mit Strom und Heizung versorgt und durch die Fensterflächen hell und wohnlich. Hier sind zwei weitere Zimmer mit einer Grundfläche von je 20 qm entstanden, die durch einen Treppenaufgang miteinander verbunden sind. Beste Voraussetzungen für den Bau einer Dachterrasse sind bereits gegeben.
Der Gewerbetrakt:
Hierbei handelt es sich um eine Werkstatthalle mit kleinem Duschbad, Büroräumen und großem Rolltor. Die Werkstatt inkl. Duschbad hat eine Deckenhöhe von 2,95 m und eine Nutzfläche von 133 qm. Die beiden Büroräume haben jeweils 15 qm.
Diese Flächen können ganz individuell genutzt werden.
Die Werkstatthalle hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Produktionsstätte, für Handwerker oder zum Abstellen von Pkw oder Motorrädern.
Sollte man kein Gewerbetreibender sein, besteht auch die Möglichkeit, diesen Trakt als Wohnraum umzubauen. Alle erforderlichen Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.
Das Grundstück/die Außenanlagen/der Garten:
Durch die Außenbereichslage bestehen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Verwirklichung. Über eine private Zufahrt gelangt man zum Gewerbe- und Hausgrundstück. Das Grundstück ist kameraüberwacht.
Die gesamte Grundstückfläche beträgt 14.824 qm. Hiervon fallen ca. 3300 qm auf das Gartengrundstück rund ums Haus. Die restliche Grundstücksfläche entfällt auf Grünland. Vom Sonnenaufgang im Osten bis zum Sonnenuntergang im Westen können Sie Natur pur ebenso wie das Schwimmbad zu 100 % ungestört genießen.
Das Highlight des Gartengrundstücks ist die riesige Poollandschaft, die im Sommer absolutes Urlaubsfeeling garantiert. Der im Jahre 2020 erbaute Pool hat ein Volumen von 70 cbm mit einer Tiefe von 1,20 m. Die Technik inkl. Filteranlage befindet sich im Poolhaus, welches mit einer Holzveranda und teilweisen Überdachung zum Relaxen einlädt.
Freuen Sie sich auf gesellige Grillabende auf der großzügigen Terrasse, die vom Wohnzimmer wie auch von der Küche aus zugängig ist. Von hier aus hat man den direkten Blick auf die Poollandschaft.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport und diverse Pkw-Stellplätze, die privat aber auch gewerblich genutzt werden können.
Die mehr als 1 Hektar große Grünfläche wird aktuell genutzt, um Heu zu ernten.
Hier können Pferdeliebhaber sich den Traum von der eigenen Pferdeweide auf dem eigenen Hausgrundstück erfüllen. Der Weitblick ist einfach überwältigend.
Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit dieser einzigartigen Immobilie und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein Zuhause, von dem Sie schon immer geträumt haben!

Die Hansestadt Buxtehude ist eine Kleinstadt mit rd. 40000 Einwohnern im Landkreis Stade in Niedersachsen in der Metropolregion Hamburg.
Die märchenhafte Altstadt ist geprägt durch viele historische Gebäude, Restaurants, kleine Cafés am Fleth, die St.-Petri-Kirche, kulturelle Einrichtungen und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur bietet zudem das Elbe-Klinikum, die Hochschule 21, ein Kino, Freibad, Stadtbibliothek, alle Schulformen und verschiedenste Museen. Die allseits bekannte Stadt, in der sich Hase und Igel treffen, ist bei Touristen wie auch Einheimischen gleichermaßen beliebt.
Gute Verkehrsanbindungen bieten die schnell erreichbaren Anschlussstellen der A26 und B73 sowie der Buxtehuder Bahnhof. Von hier aus erreicht man mit der S-Bahn den Hauptbahnhof in Hamburg in rd. 30 Minuten. Die Hansestadt Stade ist in rd. 15 Minuten mit der Bahn erreichbar.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Eilendorf, südlich der B73, umsäumt von Wiesen und Grünland in idyllischer Lage in der Nähe eines Naturschutzgebiets und in Feldrandlage. Dennoch erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad den Bahnhof und die historische Altstadt. Und auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind zügig erreichbar.

Besichtigungstermine Worte und Bilder können die Vielfältigkeit dieser imposanten Immobilie nicht wiedergeben. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort beeindrucken. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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