Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 233 m²<br/>Fläche 568 m²<br/>Grundstück Aach Dornstetten 72280

Monat
233 m²Fläche
568 m²Grundstück

Herr Markus Frey

Markus Frey Immobilien

Attraktives Renditeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage!

Dieses einladende Mehrfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Dornstetten-Aach. Das Baujahr ist unbekannt und wird zwischen 1900 -1930 vermutete. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und macht es zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Der separate Eingang zum Ladenlokal führt in einen großzügigen Verkaufsraum, der ideale Möglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte bietet. Mit einem angrenzenden WC, einer praktischen Küchenzeile und einem zusätzlichen Raum bietet das Ladenlokal alles, was für einen erfolgreichen Betrieb benötigt wird. Aktuell ist dies unvermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich nahezu über den gesamten ersten Stock und präsentiert sich mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einer einladenden Dachterrasse als großzügiges Wohnerlebnis.
Im Dachgeschoss befindet sich eine geschickt gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre intelligente Raumaufteilung überzeugt.
Beide Wohnungen sind in langfristigen und guten Mietverhältnissen.
Die Mieter des Hauses haben Zugang zu einer gemeinschaftlich genutzten Abstellkammer sowie dem Dachboden, welche zusätzlichen Stauraum bieten und die Wohnqualität erhöhen.
Zum Anwesen gehört eine Garage, die derzeit mit der Wohnung im Obergeschoss vermietet ist, sowie ein großzügiger Parkplatz, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen und gemeinschaftliche Aktivitäten zu genießen.
Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Investitionsmöglichkeit.
Derzeit erzielt es monatliche Mieteinnahmen von 1000€ pro Monat. Durch Vermietung des Ladenlokals könnten diese auf 1350€ pro Monat gesteigert werden.

Grundrisspläne liegen nur für das Ober- und Dachgeschoss vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Aach, Dornstetten (72280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aach, ein idyllischer Ortsteil von Dornstetten im Landkreis Freudenstadt, liegt malerisch am Ostrand des Nordschwarzwalds.

Dornstetten, als älteste Stadt auf den Höhen des nördlichen Schwarzwaldes, präsentiert sich als Luftkurort mit einem faszinierenden mittelalterlichen Stadtbild. Die Ortsteile Hallwangen und Aach sind nicht nur als Erholungsorte anerkannt, sondern tragen auch dazu bei, dass das Leben in Dornstetten äußerst angenehm ist. Die Stadt mit etwa 8.000 Einwohnern zeichnet sich durch kurze Wege und eine herausragende Infrastruktur aus. Dank sehr guter Verkehrsanbindungen ist Dornstetten mühelos per Bahn, Bus oder Auto zu erreichen. Das Zentrum von Dornstetten ist geprägt von vielfältigen Geschäften, die den Bürgern ein breites Angebot bieten. Die Stadt beherbergt sämtliche Schulformen, angefangen von Grundschulen bis hin zum Gymnasium, und verfügt über zwei Kindergärten. Diese Vielfalt macht Dornstetten besonders attraktiv für Familien, die hier ein ideales Umfeld für ihre Kinder vorfinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

1.201,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.350,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.201,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

956 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.350 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 193,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Markus Frey ImmobilienGewerblicher Anbieter

Turnhallestr. 38, 72250 Freudenstadt

Partnerschaft

Herr Markus FreyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e9cz5e

Referenznummer: 4389#CDkUN