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Haus zum Kauf 295.000 € 6 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 1.040 m²<br/>Grundstück Hammerweg Weiden in der Oberpfalz 92637
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Haus zum Kauf
295000 €1.891 €/m²
Finanzierung ab 1203 €/Monat
6Zimmer
156 m²Wohnfläche
1.040 m²Grundstück

Immobilien Sparrer GmbH
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Frau Sabine Wisgickl
Immobilien Sparrer GmbH
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Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit großzügigem Grundstück und Option zum Bau eines weiteren 3-Familienhauses

Bestehendes Wohnhaus, Grundstücksgröße: 581 m²
Erdgeschoss, ca. 53,67 m²:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohnküche
– Wohnzimmer mit Ölofen
– Schlafzimmer
– Abstellraum
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

I. Obergeschoss, ca. 53,07 m²:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohnküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Abstellraum
– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster

Dachgeschoss, ca. 49,40 m²:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohnküche
– Wohnzimmer mit Ölofen
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, Fenster und WM-Anschluss
– sep. WC mit Fenster


Kellergeschoss:
– 2 Kellerräume
– 1 Kellerraum mit Anschlüssen
– Bad mit Wanne und Waschmöglichkeiten
– Abstellfläche in der Treppe

Option zum Neubau eines 3-Familienhauses, Grundstücksgröße: 459 m²
– Baugenehmigung liegt bereits vor (02.11.2021)
– Gilt bis November 2025 mit der Option zur einmaligen Verlängerung
– Grundstücksgröße:
– Bodenrichtwert: 220,00 € / m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz

Lage

Hammerweg, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
92637 Weiden, Hammerweg

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1936
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
295000 €
1.891,03 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.891,03 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.241 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.940 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energie & Bausubstanz Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1936
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energieverbrauch: 455,3 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 04.06.2024 – 03.06.2034 Sonstiges Baujahr:
1936

Objekt-Nr.:
4/48

Grundstücksgröße:
1.040 m²

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 53,67 m²
I. Obergeschoss: ca. 53,07 m²
Dachgeschoss: ca. 49,40 m²

Kaufpreis:
295.000,00 €

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.





Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Sparrer GmbH
Immobilien Sparrer GmbHGewerblicher Anbieter
Max-Reger-Straße 16, 92637 Weiden
Frau Sabine Wisgickl
Frau Sabine WisgicklDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2fxd65e
Referenznummer: 4/48
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