PERFEKTE IDYLLE in hübschem ORT in der Nähe des Zicksees! Gute Zugsverbindung nach Wien Hauptbahnhof!
Das massiv errichtete Haus Nähe des Ortskerns, aber in Ruhelage, mit einer Wohnfläche von derzeit ca 92,00m² sucht neue Nachfolger. Bei diesem Haus handelt es sich um ein Gebäude in Massivbauweise aus dem Jahr 1968 in gekuppelter Bauweise. Das gesamte Grundstück ist mit einer Mauer umgeben, sodass Sie ungestört in Ihrem persönlichen Bereich schalten und walten können, wie es gefällt. Auf einer Gartenfläche von ca 163 m² können Sie Ihren grünen Daumen gewähren lassen, Grillabende veranstalten oder einfach nur ungestört in Ruhe lesen. Der gegenüberliegende Teil des Gartens wird durch ein einstöckiges Nebengebäude von ca 52m² begrenzt. Dieses wurde bisher als Hobbyraum und Werkstatt genutzt. Ein doppelflügeliges Einfahrtstor lässt die Möglichkeit zu, Ihren Wagen direkt am Grundstück zu parken.
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Das Grundstück wird durch einen Hauseingang in der Mauer betreten, erst danach folgt der Zugang zum Wohnhaus.
Dieses einstöckige Gebäude mit Satteldach hat folgende Raumaufteilung:
* heller, großer Vorraum ca 14,50m²
* Küche ca 10m² mit Esstisch ( Warmwasserboiler, E-Herd, Einbaukühlschrank sind vorhanden)
* anschließend Wohnzimmer ca 11,60m²
* 2 Schlafzimmer von jeweils ca 17m² sind ebenfalls zentral vom Vorraum zu betreten
* kleines Bad mit Dusche, WC , Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
* Hier befindet sich auch die Gastherme der Fa Vaillant aus dem Jahr 2003, womit die Etagen-Heizung betrieben wird.
Von einer Besenkammer aus geht es mittels Treppe auf den Dachboden (nicht ausgebaut) : der Boden wurde mit ca 20 cm dicken Dämmplatten durchgehend gedämmt.
Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2001 durch PVC-Doppelisolierglasfenster der Marke Internorm mit Aussenrollläden erneuert. Sockel und Fassade sind ebenfalls erneuert worden und sehr gut in Schuss. Internet und TV wird mittels Glasfaserkabel empfangen. Die Böden sind Echtholzparkettböden, teilweise ist darüber Laminat verlegt.
Das Haus wurde auf Betonfundament ohne Keller errichtet; dafür steht im gegenüberliegenden Bereich, über die ganze Breite des Gartens, ein gemauerter Schuppen, der alle Möglichkeit bietet, Gartengeräte und sonstiges zu verstauen oder als Garage umgebaut zu werden.
Von einigen Modernisierungsmaßnahmen abgesehen, wie neue Küche, Bad neu verfugen und Ausmalen befindet sich das Haus in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Flächenwidmung Bauland Dorf, es gilt die Burgenländische Bauordnung.
INFRASTRUKTUR
Die Gemeinde St Andrä hat eine eigene Bahnstation, 2 x stündlich fährt ein Zug nach Wien Hauptbahnhof und retour , die Fahrzeit beträgt 1h11 min.
Das hübsch angelegt und sehr gepflegte Dorf verfügt über eine moderne gute Bäckerei mit Kaffeecke, eine Trafik, eine Bank, ein Weingut, Gasthaus und Buschenschank; sämtliche größere Einkäufe können im ca 7 min entfernten Gewerbegebiet von Frauenkirchen erledigt werden (Lidl, Billa, Bipa...). Die Umgebung ist bei Naturfreunden und Sportlern (Radfahren) sehr beliebt. Der Zicksee und das Seebad mit seinen schattigen Ufern ist in ca 4 min, die St Martins Therme in ca 9 min erreichbar.. Auch Feinschmecker und Weingenießer kommen auf ihre Rechnung. "The Scheiblhofer Resort" ist nur ca 12 min Fahrtzeit entfernt.
Kaufpreis: 219.000 EUR
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
