Haus zum Kauf

3970000 €3.970.000 €8.538 €/m²

Finanzierung ab 15763 €/Monat

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10Zimmer

465 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Innenstadt, Ravensburg (88212)

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In der charmanten Oberstadt von Ravensburg präsentiert sich dieses ca. 160 Jahre alte, umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, das eine perfekte Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten bietet. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbefläche mit etwa 340 m², die gemeinsam mit der rund 384 m² großen Einheit im ersten Obergeschoss für einen Zeitraum von sieben Jahren an ein innovatives Fitnessstudio vermietet ist. Die modernen und offen gestalteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für den Betrieb und unterstreichen die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Objekts.

Die darüberliegenden Wohneinheiten wurden mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine beeindruckende 5,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 230 m² Wohnfläche. Diese erstreckt sich über großzügige Räume, eine weitläufige Dachterrasse und bietet mit einem separaten Wohnbereich samt eigener Küche und Bad zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Im ersten Dachgeschoss lädt eine elegante 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 153 m² Wohnfläche und einem schönen Balkon zum Wohnen ein. Ganz oben, im zweiten Dachgeschoss, befindet sich eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 83 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, die einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt ermöglichen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bereits für die Fernwärmeversorgung der Stadt Ravensburg vorbereitet, was zusätzliche energetische Vorteile bietet. Die zentrale Lage in der Ravensburger Oberstadt, die hochwertige Ausstattung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Ravensburger Immobilienmarkt dar.

Sonstiges Aufstellung der Flächen:

Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 340 m²
Gewerbefläche im 1. Obergeschoss: ca. 384 m²
Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 230 m²
Wohnung im 1. Dachgeschoss: ca. 153 m²
Wohnung im 2. Dachgeschoss: ca. 83 m²

Gesamtfläche: ca. 1.190 m² Stichworte Nutzfläche: 724,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10