Doppelhaushälfte zum Kauf

820000 €820.000 €3.761,47 €/m²

Finanzierung ab 3438 €/Monat

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5Zimmer

218 m²Wohnfläche

327 m²Grundstück

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Merkenich, Köln (50769)

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte Objekt Diese Doppelhaushälfte sticht schon von außen hinaus. Leicht versteckt einer alten Ziegelmauer befindet sich die 2002 kernsanierte Doppelhaushälfte.
Das Haus ist auf vier Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich lediglich die Küche und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und ein Büro. Das Dachgeschoss und der Spitzboden haben zwei Badezimmer mit einer Küche und drei Räumen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie zuerst eine Diele und der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ist direkt links angrenzend zum Wohnzimmer. Über die Küche gelangen Sie in den Garten und über das Wohnzimmer auf die Terrasse vorne am Haus. Das Erdgeschoss wird mit dem Gäste-WC abgerundet. Sie können nicht nur über das Treppenhaus ins Obergeschoss gelangen, sondern auch mit der Treppe, die sich im Wohnzimmer befindet.


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Langel liegt nördlich von Köln. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Kölner Innenstadt (17 Kilometer) und zur Dormagener Innenstadt (9 Kilometer) aus. Zudem liegt Langel direkt am Rhein und ist mit knapp 3500 Einwohnern ein sehr ruhiger Ort. In Langel selber gibt es ein Restaurant (Zur Fähre) und eine Gaststätte (Op d`r Eck Köln). Der nächste Netto ist nur 7 Minuten entfernt und der nächste Lidl nur 8 Minuten.
Im Ort selber gibt es die Kita Regenbogen. Diese ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Im Nachbarort Rheinkassel ist die nächste Grundschule. Diese erreichen Sie entweder in 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Weiterführende Schulen befinden sich allesamt in Chorweiler.
5 Kilometer entfernt befindet sich der nächste Bahnhof. Von hier aus fahren alle halbe Stunde Bahnen Richtung Köln (20 Minuten Fahrt bis zum Kölner Hbf) und Richtung Dormagen (17 Minuten bis zum Bahnhof).
Naherholung bieten die naheliegenden Felder und Waldgebiete sowie die Rheinwiesen. Hier bieten sich ausgiebige Sparziergänge und Radtouren an. Verschiedene Sport- und Heimatvereine im Umkreis schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im näheren Umkreis.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Besichtigungen vor Ort werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen und Unterlagen zur Immobilie.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

Ansprechpartner: Lars Johann
E-Mail: lj@laufenberg-immobilien.de
Telefon: 02133 975988 46
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1