Für enge Freunde, mehrere Generationen oder Investoren: Zwei Einfamilienhäuser + Baugrundstück
Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Immobilienangebot, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern sowie einem dazugehörigen Bauland mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.363m² in bevorzugter und ausgezeichneter Lage von Neu Wulmstorf.
Haus 1, Grundstücksfläche 441m²:
Das links gelegene Einfamilienhaus wurde ca. 1940 massiv errichtet, im Jahr 2020 modernisiert, und überzeugt mit einer liebevoll gestalteten Wohnfläche von etwa 86,87m² und insgesamt 3 Zimmern. Alle Räumlichkeiten wurden zeitgemäß gestaltet und präsentieren sich hell und modern.
Ein praktischer Windfang sorgt für einen trockenen Eingangsbereich und offeriert ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe.
Die im Jahr 2020 erneuerte Küche punktet mit hellen Fronten und der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen. Von hier hat man durch das große Fenster einen fantastischen Blick in den schönen Vorgarten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft, einen großen Fernseher und den Ausgang zur Terrasse.
Diese bemisst ca. 21m², ist vollständig überdacht und zu den Seiten eingefasst, sodass Sie hier ein sehr lauschiges und windgeschütztes Areal haben, dass Sie das ganze Jahr über nutzen können. Hier können Sie das Plätschern der beiden Teiche im Garten hören und die Zeit an der frischen Luft genießen.
Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich ein zeitloses Duschbad mit Fenster.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Ein von außen begehbarer Teilkeller mit einer Nutzfläche von 24,16m² bietet Ihnen neben ausreichend Lagermöglichkeiten auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Eine moderne und sparsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 rundet dieses Angebot ab.
Haus 2, Grundstücksfläche 454m²:
Das rechte Einfamilienhaus, das 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet Ihnen auf rund 126,37m² einen perfekten Rückzugsort für eine Familie mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. dem im Spitzboden des Hauses errichteten Kinderzimmer.
Auch hier begrüßt Sie als erstes ein praktischer Windfang. Der Flurbereich punktet mit geräumigen Einbauschränken.
Eine rustikale Wohnküche grenzt direkt an das gemütliche Esszimmer und den großzügigen Wohnbereich. Große Fenster fluten die Räume mit viel Tageslicht und geben einen schönen Blick aufs Grundstück frei.
Ein zeitloses Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss sind gegenwärtig 2 Schlafzimmer vorhanden; ursprünglich waren es 3. Bei Bedarf lässt sich die vorherige Raumaufteilung wiederherstellen, um mehr Platz für ein weiteres Schlafzimmer bzw. Ihr Home Office zu schaffen.
Im schönen Tageslichtbad steht Ihnen eine geräumige Badewanne zur Verfügung.
Eine gepflegte Holztreppe im Flur führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier haben wir neben einem Lagerraum auch unser 5. Zimmer, das in der Vergangenheit als weiteres Kinderzimmer diente.
Zusätzlich steht Ihnen im Keller eine Nutzfläche von 41,73m² zur Verfügung. Hier finden Sie neben ausreichend Lagerplatz auch noch ein praktisches Duschbad. Weitere Abstellflächen bietet Ihnen die auf dem Grundstück hinter diesem Haus befindliche, massiv errichtete Doppelgarage mit angrenzenden Lagerräumen.
Zusätzliches Baupotenzial:
Die großzügige Auffahrt auf den Hof führt zum separaten Baugrundstück. Das Bauland hat eine Fläche von 468m², die in einem separaten Grundbuch eingetragen ist. Der gültige Bebauungsplan klassifiziert das Gebiet als allgemeines Wohngebiet mit einer offenen Bauweise. Erlaubt sind bis zu 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss und Keller. Die GRZ liegt bei 0,25 und die GFZ bei 0,4. Somit könnte entweder ein EFH oder ein Doppelhaus mit einer Grundfläche von 117m² und einer Geschossfläche von 187,20m² errichtet werden.
