Beschreibung des Grundstücks
Dieses attraktive Grundstück mit Pool und Obstbäumen auf einer Fläche von ca. 483 m² befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wampersdorf, Gemeinde Pottendorf, Bezirk Baden. Die Lage ist zentral und familienfreundlich, was es zu einem idealen Ort für den Bau eines Eigenheims macht.
Bebauungsmöglichkeiten
* Verbaubare Fläche: 20% der Gesamtfläche, was einer Bebauungsfläche von etwa 96,6 m² und einer Wohnfläche von ca. 200 m² entspricht.
* Bauklasse I & II: Dies ermöglicht eine maximale Gebäudehöhe von bis zu 8 Metern (2 Stockwerke).
* Gekuppelte Bauweise: Die Bauweise erlaubt es, das Gebäude an eine bestehende Struktur anzuschließen, was sowohl ästhetische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
Verkehrsanbindung
Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ca. 7 Minuten bis zur A3 in Richtung Wien und Eisenstadt. Ab September 2024 eröffnet der modernisierte Bahnhof in Wampersdorf inkl. Park&Ride-Anlage mit einem attraktiven Fahrplan, der eine komfortable und schnelle Verbindung sowohl nach Wien als auch nach Eisenstadt bietet. Dies macht das Pendeln für Berufstätige und Studenten besonders angenehm.
Infrastruktur
Wampersdorf gehört zur Gemeinde Pottendorf und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. In Pottendorf befinden sich:
* Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und lokale Geschäfte
* Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und Apotheken
* Freizeitangebote: Sportanlagen, Parks und kulturelle Einrichtungen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
