Klagenfurt - City Life - Lendhafen: *absolute Seltenheit* neuwertiges Penthouse mit einzigartiger Dachterrasse & 4 Garagen
Objektadresse:
Villacher Straße 13
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Beschreibung:
Dieses besondere Penthouse wurde 2019 ERSTBEZOGEN und ist daher in einem absolut neuwertigem Zustand. Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung (3.OG) und auf die eigene Dachterrasse (4.OG). Autoliebhaber finden 4 überdachte KFZ Plätze im Innenhof vor, die einzigen Stellplätze dieses Wohnprojektes. Hinter den Stellplätzen befinden sich die Lagerabteile der Penthousewohnung. Für Sicherheit ist gesorgt, der Innenhof ist nur mittels elektrischem Rolltor bzw. dem Zugang durch das Wohnhaus erreichbar. Auf 2 Terrassen findet man ausreichend Platz zum Entspannen oder Grillabende mit Freunden.
Größe:
. rd. 157 m² Wohnfläche
. rd. _78 m² Terrassenflächen (3.OG+4.OG)
. rd. _20 m² Lager
Raumangebot
- 3.OG:
. Vorraum / Garderobe
. großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Terrassenausgang
. Vorbereitungsküche – „Back-Kitchen“
. WC
. Masterbedroom mit: Ankleide, Schlafraum, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
. 2 Schlafräume
. Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- 4.OG:
. Dachterrasse (mit Lift und Wendeltreppe erreichbar)
Böden:
. Eichendielen
. Fliesen
Ausstattung:
. Kunststofffenster mit Isolierglas
. Rollläden & Raffstores
. Warmwasser via E-Boiler
. automatische Bewässerung für die Dachterrassenpflanzen
Sonstiges:
. 3. und 4. OG
. mit dem Lift direkt in die Wohnung
Kfz: 4 Garagen im Kaufpreis inkludiert
Heizung: Fußbodenheizung über Gas-Zentralheizung
Energiewerte: 29,5 kWh/m²a
Infrastruktur:
. im Umkreis befinden sich beliebte Gastronomieprojekte „Hafenstadt“, „Lendring“, „Wohnzimmer“
. Lendkanal bzw. Lendhafen mit Fahrrad- & Fußweg unmittelbar erreichbar
. STW Busverbindung direkt an der Villacher Straße
. rd. 500 m zum Benediktinermarkt, Neuer Platz, Alter Platz
. rd. 700 m zum Messegelände Klagenfurt
. rd. 800 m zum Unfallkrankenhaus Klagenfurt
. rd. 900 m zur Privatklinik Maria Hilf
. rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer St. Martin
. rd. 1.9 km zum KABEG Landesklinik Klagenfurt
Übergabe: nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 875.000,--
