Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.085.000 € 2.836 m²<br/>Fläche 919 m²<br/>Grundstück Kirchstraße 20 Kernstadt - Mitte Lahr/Schwarzwald 77933

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4085000 €
2.836 m²Fläche
919 m²Grundstück

Herr Leonardo Neusch-Frediani

NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug, Lastenaufzug
Kelleranteil
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Kirchstraße 20, Kernstadt - Mitte, Lahr/Schwarzwald (77933)

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Insgesamt ca. 2.836 Quadratmeter Gesamtfläche, ca. 1.493 Qm Wohnfläche und ca. 761 Qm Gewerbefläche sowie 732 Qm allgemeine Nebennutzflächen wie Keller, Technik, Müll und Tiefgarage.

919 Qm Grundstücksfläche (Richtwert:248.280€)

Jährliche Nettokaltmiete: ca. 209.664 Euro (ca. 54.024€ Gewerbe + ca. 155.640€ Wohnungen)

Das Anwesen besteht aus 2 Gebäudeteilen:

Kirchstraße 20 (Baujahr 1911/1989) und Alleestraße 3 (Neubau 1993/4)

Sehr gute/gute Innenstadtlage

Top-Gewerbemieter, Vertragslaufzeit hat sich gerade bis zum 31.12.2029 verlängert und hat dann noch weitere Optionen.

Gesamtversicherungswert bei der Gebäudeversicherung: 6.638.587,00 € bzw. 302.800 Mark (1914).

Lahr ist eine Stadt mit nunmehr knapp über 50.000 Einwohnern und ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, der sich im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg in unmittelbarer Nähe zum Schwarzwald und zum Europa-Park befindet.
Die Stadt Lahr ist sehr gut an die überregionalen Verkehrswege angebunden. Die Autobahn A 5 Karlsruhe-Basel, die Rheintalstrecke der Eisenbahn und der Flughafen Lahr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet Lahr als Standortvorteile für Unternehmen passgenaue Industrie- und Gewerbeflächen sowie einen gesunden Branchenmix. National und international erfolgreich agierende Firmen zeichnen Lahr aus, zum Beispiel Werkzeug- und Maschinenbauer, Automobilzulieferer, Druckbetriebe, Sanitärausstatter und Verpackungshersteller. Auch in den Bereichen Gesundheit, Kreativwirtschaft und Logistik ist Lahr sehr gut aufgestellt.

Insgesamt finden in Lahr mehr als 26 000 Menschen in mehr als 3500 Unternehmen qualifizierte Arbeitsplätze. Im startkLahr Airport & Business Park Raum Lahr sowie in den weiteren Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt Lahr wird für Unternehmen größtmögliche Flexibilität zur weiteren Entwicklung geboten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1911/1989/1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4085000 €

Provision für Käufer

Die Makler-Courtage beträgt 2,98 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können.
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten WICHTIG: inkl. Rückrufnummer an.

Kein Auftrag - Keine Info
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision von 2,98 % inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie, unsere Beauftragung per E-Mail zu bestätigen. Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E-Mail kurz antworten mit: bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig.“ (oder nur kurz mit: Auftrag erteilt).

Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NEUSCH-FREDIANI IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Sonnenplatz 4, 77933 Lahr

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2h7h455