Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.250,91 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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3,5Zimmer

82,1 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Möhringen - Nord, Stuttgart (70567)

Kurzbeschreibung Genießen Sie den Ausblick von der Südloggia! Objekt Diese sofort freie 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit komplett überdachter Südloggia ist im 5. OG (mit Aufzug) eines 9-geschossigen Mehrfamilienhauses (27 Wohnungen innerhalb dieses Eingangs) gelegen. Zur Wohnung gehören je ein Abstellraum im 1. und 2. Untergeschoss sowie eine Tiefgaragenbox mit elektrischem Torantrieb (Fernbedienung) . Ein Fahrradraum und ein Trockenraum, jeweils im 1. Untergeschoss, sind gemeinschaftlich nutzbar.

Sehr ruhige Lage in der Nähe des Probstsees. Wenige Minuten Fußweg zu einer Stadtbahnhaltestelle. Eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Schulen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an die B27 und die A8. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich laut Nebenkostenabrechnung 2023 auf 520,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Wasser/Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Abfallgebühren, Wartungskosten, Aufzug, Tiefgaragenkosten, Heizung, diverse Versicherungen des Gebäudes, Hausmeisterkosten, Hausreinigung, Bankgebühren, laufende Reparaturen, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühren etc.

Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 127,84 EUR auf die Rücklagen sowie ca. 209,77 EUR für Heizkosten (hohe Vorauszahlung aufgrund der 2022/23 stark angestiegenen Gas-Preise).

Im Wirtschafsplan 2025 wurde das Hausgeld ab 01.01.2025 i.H.v. 401,00 EUR pro Monat festgelegt.

Aufteilung der Wohnung:

Wohnen: ca. 24,45 m²
Essdiele: ca. 12,47 m²
Schlafen: ca. 14,65 m²
Kind/Büro/Gast: ca. 14,16 m²
Küche: ca. 8,22 m²
Bad: ca. 3,37 m²
WC: ca. 1,78 m²
Südloggia: ca. 6,0 m² (Wohnfläche 3,0 m²)

Gesamtwohnfläche: ca. 82,10 m²

Vorgenannte Angaben zu den Wohnflächen wurden aus einer uns vorliegenden Wohnflächenaufstellung entnommen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Südloggia wurde mit der Hälfte seiner Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Für die restliche Fläche wurde ein Putzabzug von 1 % vorgenommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen