Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €2.388 €/m²

Finanzierung ab 775 €/Monat

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3Zimmer

81,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.09.2025Verfügbarkeit

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Stade, Stade (21680)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer charmanten Eigentumswohnung, die Ihnen auf 3 Zimmern und einer großzügigen Fläche viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Die hellen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer hier ist Platz für Ihre Ideen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine einladende Umgebung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugängig ist. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an warmen Tagen entspannen oder mit Freunden einen gemütlichen Abend verbringen.
Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat. Gemeinschaftlich im Keller genutzt werden der Fahrradraum und ein Waschraum für Waschmaschinen und Wäschetrockner.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).

Die Wohnung ist nicht vermietet, sodass Sie sofort mit Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen beginnen können.

Lt. Teilungserklärung:
2 Häuser mit je 6 WE
Anteil: 963/10.000

Hausgeld Wohnung, lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 401,28 mtl.

darin enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Müllgebühren
- Schmutzwassergrund- und Niederschlagswassergebühren
- Straßenreinigungsgebühren
- Gartenpflege
- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.
- Gehwegreinigung
- Treppenhausreinigung
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Winterdienst
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Miete Rauchmelder
- Verwaltungskosten
- die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen (EUR 56,00/Monat sind im Hausgeld enthalten

nicht enthalten:
- Grundsteuer

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 100.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972 Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 14,97 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert