Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €3.856,78 €/m²

Finanzierung ab 1402 €/Monat

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3Zimmer

90,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bergheim, Stuttgart (70499)

Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Reihenhauses im begehrten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Stuttgart, das über einen Erbbauvertrag bis zum Jahr 2053 abgesichert ist.

Dieser Erbbauvertrag gewährt dem Erwerber eine rechtlich garantierte und langjährige Nutzung der Immobilie bis zum Ablauf des Vertrags. Dadurch wird nicht nur die Wohn- und Investitionssicherheit über Jahrzehnte hinweg gewährleistet, sondern auch die Planbarkeit für die künftige Nutzung und Wertsteigerung.

Darüber hinaus ist die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung nach 2053 gegeben. Eine entsprechende Verlängerung wird im Vorfeld mit der Stadt Stuttgart und den Vertragsparteien neu verhandelt werden, was zusätzliche Sicherheit bietet und Raum für individuelle Vertragsanpassungen lässt.

Sollte der Erbbauvertrag wider Erwarten nicht verlängert werden, wird der Immobilieneigentümer finanziell abgesichert. In diesem Fall sieht das Gesetz eine Entschädigung vor, die sich prozentual am Wert der Immobilie orientiert und somit einen erheblichen finanziellen Rückfluss an den Eigentümer sicherstellt.

Durch den Erbbauvertrag profitieren Käufer also von einer langfristigen Nutzungsmöglichkeit und dem Schutz vor spekulativen Grundstückspreissteigerungen, während gleichzeitig ein fairer Rückzahlungsanspruch im Falle einer Nichtverlängerung vertraglich verankert ist.

Diese stilvoll sanierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von über 90 m² mit einem großen Wohn-/Essbereich und zwei Balkonen mit Aussicht in die Natur. Das Haus gehört zu einem Gebäudekomplex bestehend aus insgesamt 16 Wohneinheiten und ist umgeben von vielen Gärten und Bäumen.

Substanz
Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in Fertigbauweise errichtet. Im Jahre 2002 wurde die Gas-Etagenheizung der Wohnung, die Elektrik, die Böden, Decken, Wände und das Badezimmer erneuert sowie ein Gäste-WC errichtet. 2009 wurden die Fenster und Balkontüren inkl. Rollläden sowie die Eingangstür der Wohnung instandgesetzt.

Aufteilung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem man direkt in das helle Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Zugang zum Ost-Balkon gelangt. Das gegenüberliegende Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum West-Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet.
Das Wohnzimmer gestaltet sich offen zum Essbereich und zur Küche, sodass Sie zu jeder Zeit mit Ihren Gästen kommunizieren können. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Schlafzimmer oder Home-Office.
Das stilvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein nachträglich eingebautes separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Highlight
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die traumhafte Aussicht: Aus jedem Fenster genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Nähe zum malerischen Fasanengarten und den umliegenden Wäldern bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein einzigartiges Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Parkmöglichkeiten
Ein Garagenstellplatz ist im Preis inbegriffen und bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße.

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Ihr Team von LANGE IMMO

Der Stadtbezirk Weilimdorf im Nordwesten Stuttgarts ist Naherholungsgebiet und Landwirtschafts-, Industrie- und Dienstleistungsstandort gleichermaßen. Zahlreiche große Unternehmen wie beispielsweise Bosch, Siemens und Tesla haben sich hier angesiedelt. Umgeben von Wäldern und Feldern kommen Naturliebhaber in dieser Gegend voll auf ihre Kosten. Weilimdorf grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und Stuttgart-West sowie an die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen und bietet alles, was man zum Leben braucht - und dies auf einem erstaunlich hohen Niveau.

Infrastruktur
Der Stadtteil glänzt mit einer starken Infrastruktur. In Weilimdorf finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Gebrauch, darunter auch große Supermärkte und Bäckereien ebenso wie Postfilialen, Ärzte und Apotheken. Die Cafés und Restaurants im Herzen des Stadtteils laden zum Verweilen ein und die Boutiquen verführen zum Shoppen.

Kindergärten/Schulen
In Weilimdorf gibt es eine Vielzahl an Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und eine Förderschule. Weitere soziale Einrichtungen sind beispielsweise ein Familienzentrum, ein Jugendtreffpunkt und ein Haus der Begegnung.

Freizeit
Weilimdorf lockt mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Die Landschaft ist abwechslungsreich, bietet erholsame Aussichten und wird von Besuchern und Wanderern sehr geschätzt. Besonders hervorzuheben ist der Stadtwald "Fasanengarten", der aufgrund seiner zentralen Lage und seinen Spielplätzen, Grünflächen und Grillplätzen besonders beliebt ist als Freizeitsport- und Naherholungsgebiet.
Weitere Highlights in und um Weilimdorf sind sicherlich das Einkaufszentrum "Löwenmarkt" im Stadtzentrum, mit Wochenmarkt, sowie das Schloss Solitude und die Aussichtsplattform "Grüner Heiner". Sportbegeisterte finden in Weilimdorf zahlreiche Sportvereine, wie z.B. einen Schützen-, einen Handball-, einen Ski- und einen Turnverein. Liebhaber des Gesangs können dem Chor beitreten. Der Nachwuchs kommt außerdem auf der Kinder- und Jugendfarm inmitten des Ortes auf seine Kosten.

Verkehrsanbindung
Der Stadtteil ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, die Sie schnell und bequem in andere Stadtviertel Stuttgarts bringen. Die Nähe zur Autobahn macht ein schnelles Reisen in andere Teile des Landes möglich. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 4 km nach Ditzingen
- ca. 4 km nach Gerlingen
- ca. 10 km nach Stuttgart Mitte
- ca. 10 km nach Leonberg

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.903,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 88, Haus 35, modernisiert: 2015, modernisiert