Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €3.857 €/m²

Finanzierung ab 1402 €/Monat

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3Zimmer

90,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bergheim, Stuttgart (70499)

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Reihenhauses im begehrten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Stuttgart, das über einen Erbbauvertrag bis zum Jahr 2053 abgesichert ist.

Dieser Erbbauvertrag gewährt dem Erwerber eine rechtlich garantierte und langjährige Nutzung der Immobilie bis zum Ablauf des Vertrags. Dadurch wird nicht nur die Wohn- und Investitionssicherheit über Jahrzehnte hinweg gewährleistet, sondern auch die Planbarkeit für die künftige Nutzung und Wertsteigerung.

Darüber hinaus ist die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung nach 2053 gegeben. Eine entsprechende Verlängerung wird im Vorfeld mit der Stadt Stuttgart und den Vertragsparteien neu verhandelt werden, was zusätzliche Sicherheit bietet und Raum für individuelle Vertragsanpassungen lässt.

Sollte der Erbbauvertrag wider Erwarten nicht verlängert werden, wird der Immobilieneigentümer finanziell abgesichert. In diesem Fall sieht das Gesetz eine Entschädigung vor, die sich prozentual am Wert der Immobilie orientiert und somit einen erheblichen finanziellen Rückfluss an den Eigentümer sicherstellt.

Durch den Erbbauvertrag profitieren Käufer also von einer langfristigen Nutzungsmöglichkeit und dem Schutz vor spekulativen Grundstückspreissteigerungen, während gleichzeitig ein fairer Rückzahlungsanspruch im Falle einer Nichtverlängerung vertraglich verankert ist.

Diese stilvoll sanierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von über 90 m² mit einem großen Wohn-/Essbereich und zwei Balkonen mit Aussicht in die Natur. Das Haus gehört zu einem Gebäudekomplex bestehend aus insgesamt 16 Wohneinheiten und ist umgeben von vielen Gärten und Bäumen.

Substanz
Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in Fertigbauweise errichtet. Im Jahre 2002 wurde die Gas-Etagenheizung der Wohnung, die Elektrik, die Böden, Decken, Wände und das Badezimmer erneuert sowie ein Gäste-WC errichtet. 2009 wurden die Fenster und Balkontüren inkl. Rollläden sowie die Eingangstür der Wohnung instandgesetzt.

Aufteilung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem man direkt in das helle Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Zugang zum Ost-Balkon gelangt. Das gegenüberliegende Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum West-Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet.
Das Wohnzimmer gestaltet sich offen zum Essbereich und zur Küche, sodass Sie zu jeder Zeit mit Ihren Gästen kommunizieren können. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Schlafzimmer oder Home-Office.
Das stilvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein nachträglich eingebautes separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Highlight
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die traumhafte Aussicht: Aus jedem Fenster genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Nähe zum malerischen Fasanengarten und den umliegenden Wäldern bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein einzigartiges Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Parkmöglichkeiten
Ein Garagenstellplatz ist im Preis inbegriffen und bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße.

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Ihr Team von LANGE IMMO

Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.903,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 88, Haus 35, modernisiert: 2015, modernisiert