Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 4 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 294 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Königslutter Königslutter am Elm 38154

Monat
4Zimmer
127 m²Wohnfläche
294 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Bastian Telge

Telge Immobilien IVD

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Königslutter am Elm

Erwerben Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Domstadt Königslutter am Elm. Die denkmalgeschützte Immobilie ist im Jahre 1750 errichtet worden und weist eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Geschäfts- und ein Wohnbereich, mit jeweils separaten Eingängen, zur Verfügung. Die Gewerbefläche (ca. 45 m² - ehe. Versicherungsbüro) befindet sich in der linken Seite und besteht aus einem großen Büroraum, der zurzeit durch eine Glastrennwand geteilt ist, eine Teeküche und eine separate Toilette. Im Wohnbereich des Erdgeschosses stehen Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich und Flur, ein ideales Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiterer größerer Raum (ehe. Lehrlingszimmer mit niedriger Deckenhöhe) zur Verfügung. Eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum ausbaufähigen Dachboden befindet sich im Obergeschoss. Diese teilt sich in einen Flur, eine Küche mit direkt anliegender Speisekammer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, eine Gäste-Toilette sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Teilkeller der sich in einen Heizungsraum, einen Heizöl-Lagerraum und einen weiteren Abstellraum aufteilt. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 294 m² und ist im rückwärtigen Bereich komplett geschlossen.

Nachfolgend die wesentliche Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991)
- drei Kunststoff-Heizöltanks (je 1.000 l.)
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Laminat, Fliesen und Teppichboden
- DV-Verkabelung (Gewerbefläche)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zwei separate Toiletten
- Teilkeller (z. T. Gewölbekeller)
- Nebengebäude
- Schiefer verkleidete Fassade (rückwärtig)
- gepflasterter Hof

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort verfügbar
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

Lage

Königslutter, Königslutter am Elm (38154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Domstadt - Königslutter am Elm - in zentrumsnaher Lage. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen (u. a. ein Kino), Ärzte und Apotheken.

Königslutter liegt sehr schön am nördlichen Rand des Naturparks Elm. Die Infrastruktur ist perfekt. Die Kreisstadt Helmstedt kann innerhalb von 15 Autominuten erreicht werden. Ferner sind die Großstädte Wolfsburg und Braunschweig innerhalb von 15-20 Autominuten zu erreichen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 1, die Bundesautobahn 2 und 39 sowie das Netz der Deutschen Bahn AG mit dem Bahnhof in Königslutter gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1750
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

159000 €

1.251,97 €/m²

Provision für Käufer

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.414 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

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Galgenbreite 52, 38350 Helmstedt

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Online-ID: 2gv6b5v