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FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
465000 €2.627,12 €/m²
177 m²Wohnfläche
391 m²Grundstück
Schinkel 104, Osnabrück / Schinkel (49084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
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Herr Emil Muracevic
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Preise

Kaufpreis
465000 €
2.627,12 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.360,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Terrasse
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Anleger aufgepasst! Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage

Dieses zum Teil modernisierte 3-Parteien-Haus wurde auf einem ca. 391m² großen Eigentumsgrundstück im Herzen von Osnabrück errichtet. Die Wohnungen sind geschickt auf 3 Etagen aufgeteilt und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 175 m² zzgl. zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche.

Harmonisch, in einer Reihe Mehrfamilienhäuser eingefügt, zeigt dieses 3-Parteien-Haus von innen das ganze Potential. Mit großzügigen Räumen wartet es auf einen neuen Eigentümer. Die Immobilie verfügt über einen gepflasterten Innenhof.

Überzeugend wirken die Wohnungen mit Ihrer klaren Raumaufteilung.

Alle 3 Wohneinheiten sind gut und solvent vermietet. Die aktuellen Mieter bilden eine harmonische Hausgemeinschaft und würden gerne das Mietverhältnis weiterführen.

Die bisherige Jahresmieteinnahme bei diesem Objekt liegt bei ca. 24.360,00 € mit sehr gutem Anpassungspotenzial.

Die Einheiten im Überblick:

Einheit 1 (EG): 3 Zimmer auf ca. 87 m² Wfl., Küche, Flur, Tageslichtbad.
Einheit 2 (I. OG links): 2 Zimmer auf ca. 47 m² Wfl., Küche, Tageslichtbad.
Einheit 3 (I. OG rechts): 2 Zimmer auf ca. 43 m² Wfl., Küche, Tageslichtbad.
Einheit 4 (DG): 3 Zimmer auf ca. 52 m² Fläche., Wohnen/Essen/Kochen, Flur, Tageslichtbad (der baurechtliche Genehmigungsstand ist hier noch zu prüfen)

Zustand:
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2008 komplett modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2017 und wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert. Die beiden Obergeschoss-Einheiten sind renovierungsbedürftig.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine vollwertige Nutzfläche. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum. Ein Waschraum steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Zu dem Objekt gehören eine Garage und ein Schuppen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schinkel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung besorgt werden. Die Stadt Osnabrück bietet Ihnen viele Vorteile eines Stadtlebens, von den zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten bis hin zur idealen Erreichbarkeit zu Schulen oder anderen Zielen.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.98, Distanz zum Flughafen: 7.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 2.43 Sonstiges: Etagenheizung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.627,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.609 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.223 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbHGewerblicher Anbieter
Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf
Herr Emil Muracevic
Herr Emil MuracevicDein Kontakt
Online-ID: 2d3qx59
Referenznummer: 231364
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Herr Emil Muracevic
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