Villa zum Kauf

1950000 €1.950.000 €7.196 €/m²

Finanzierung ab 7789 €/Monat

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8Zimmer

271 m²Wohnfläche

882 m²Grundstück

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Bad Homburg, Bad Homburg (61350)

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Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante und gepflegte Einfamilien-Villa auf einem einzigartigem, knapp 900 m² großen Traumgrundstück am Feldrand. Wohnen Sie großzügig in Bestlage von Bad Homburg (Dornholzhausen) auf ca. 511 m² Wohn- und Nutzfläche. Die ca. 271 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer (2 Schlafzimmer im EG, 2 im UG und ein weiteres im DG einrichtbar) und den tollen Wintergarten. Die Nutzfläche verteilt sich auf den ca. 113 m² großen Dachspeicher, den ca. 103 m² großen Keller und die Außenterrasse, wobei der Großteil der Terrassenflächen weder als Wohn- noch als Nutzfläche angesetzt wurde.
Ihr neues Zuhause wurde in den Jahren 1966 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend von den jeweiligen Eigentümern und Bauherren liebevoll gehegt und gepflegt. So wurde im UG z. B. 1983 die Einliegerwohnung abgetrennt und 1995 der Wintergarten und die Eingangsüberdachung angebaut, 2 Schleppgauben errichtet und die Heizungsanlage erneuert. Die jetzigen Eigentümer haben die Villa im Jahre 2000 erworben und seit dem ebenso laufend und umfassend renoviert und modernisiert.

Die schöne Immobilie überzeugt in erster Linie durch die verkehrsruhige Lage abseits vom täglichen Stadttrubel und bietet einer Familie vor allem durch den flexiblen und von Nutzfläche zu Wohnfläche erweiterbaren Grundriss genügend Platz für freie Entfaltung. So kann der Dachgeschoss-Bereich zu weiteren privaten Schlafzimmern umgeplant werden.

Eine Doppelgarage mit Hauszugang und weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück ergänzen dieses attraktive Angebot.

Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause - rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse zur Ihnen angebotenen Immobilie an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567 oder 069 - 348 68 42 42
Mail: sener@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend