Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €3.947,76 €/m²

Finanzierung ab 2219 €/Monat

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4Zimmer

134 m²Wohnfläche

7.169 m²Grundstück

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Rodenäs (25924)

Dieses denkmalgeschützte Haus liegt durch Bäume geschützt in
erhöhter Lage als Einzelwarft in ländlicher Idylle und bietet Ihnen
eine weite Sicht auf das Land. Der Nationalpark Wattenmeer ist von
hier in 2,2 km Luftlinie entfernt. Über die Auffahrt durch das sehr
großzügige Grundstück mit 7169 m², erreichen Sie das Haus und
betreten es durch die Klönschnacktür auf der Ostseite. Hier befindet
sich auch die Terrasse auf der Sie den Morgen mit einem Kaffee in
der Hand begrüßen können. Im Haus öffnet sich der großzügige
Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin. An den etwas
kälteren Tagen erzeugt der Kamin eine behagliche Wärme. Die
dänischen Sprossenfenster, die Terrakottaböden und die offene
Balkenlage sorgen für das klassische Landhaus-Feeling. Die
gemütliche Küche befindet sich in der Mitte des Hauses. Von hier
aus gelangen Sie weiter in den Flur und in ein großzügiges Schlafbzw. Arbeitszimmer mit Badezimmer en Suite und barrierefreier
Dusche. Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das
Obergeschoss des Hauses, welches über zwei weitere Zimmer und
ein Badezimmer mit Sauna verfügt. Der Garten rund um die Warft ist
gepflegt und ein alter Baumbestand sorgt im Sommer für schattige
Plätzchen im Freien. Die Feldscheune, die einst als Schafstall diente
und am Fuße der Warft steht, bietet ausreichend Stauraum und
Lagermöglichkeiten. Als Zeitzeuge vergangener Jahrhunderte wird
das Baujahr auf ca. 1880 geschätzt. Durch umfangreiche und stets
fortlaufende Sanierungsarbeiten in den Jahren 1987 und 2019
befindet sich dieses Haus in einem sehr guten Zustand. 2024 wurde
das gesamte Mauerwerk auf der Wetterseite durch Fachbetriebe
komplett saniert und durch eine Imprägnierung langfristig vor
schlechtem Wetter geschützt. Der Innenbereich wurde ebenfalls in
großen Teilen durch eine Fachfirma mit einem frischen Anstrich
versehen. Vom Schieferdach über die Mauern und Fenster und die
Elektrik sind zahlreiche Arbeiten bereits ausgeführt worden. Gerne
geben wir Ihnen einen detaillierten Einblick weiterer bereits
ausgeführter Arbeiten bei einem persönlichen Gespräch. Ihren
Traum vom eigenen Haus an der Nordsee mit der gesunden frischen
Luft, können sie hier wahr machen.

Rodenäs ist die nördlichste Gemeinde auf dem deutschen Festland
direkt an der deutsch-dänischen Grenze. Rodenäs findet erstmals
im Jahre 1463 Erwähnung. Von Rodenäs aus erreichen Sie über die
B5 Niebüll, die Kreisstadt Husum und den Anschluss an die A 23
nach Hamburg. Über die sehr gut ausgebaute Grenzstraße entlang
der dänischen Grenze ist Flensburg, drittgrößte Stadt in Schleswig –
Holstein, in rund 50 Minuten und Hamburg über die A7 leicht in 2,5
Stunden mit dem Auto zu erreichen. In ca. 3 km Entfernung liegt der
Ort Klanxbüll mit dem Bahnhof und der Bahnverbindung SyltHamburg. Die Insel Sylt mit der Nordsee und 40 km Strand ist über
den Bahndamm durch das Wattenmeer in ca. 25 Minuten zu
erreichen. Die Insel Rømø mit ihren ausgedehnten Sandstränden,
auf denen mit dem Auto gefahren werden darf, erreichen Sie in ca.
50 Autominuten. Das bekannte Nolde Museum und der
Rickelsbüller Koog, ein Naturschutzgebiet und Paradies für Vögel,
liegen ganz in der Nähe. Der Charlottenhof in Klanxbüll ist mit
seinem kulturellen Angebot weithin bekannt. Nahversorger sind in
Neukirchen, 7 km, und in Klanxbüll, 2,7 km entfernt. Die Inseln Föhr
und Amrum sowie die im Wattenmeer liegenden Halligen sind vom
Fähranlieger im 24 km entfernten Dagebüll mit der Fähre zu
erreichen. Die vielfältigen Natur- und Kulturangebote laden Sie auf
Ihre persönliche Entdeckungsreise ein. Zu Fuß, mit dem Fahrrad
oder dem Auto, es gibt stets Neues zu Entdecken. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen auch die Stadt Niebüll, sie ist 16
km entfernt, ganz in der Nähe.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.