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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1680000 €3.264 €/m²
514,7 m²Wohnfläche
1.805 m²Grundstück

M. Wolpers Immobilien e.K.
M. Wolpers Immobilien e.K.
Herr Markus Wolpers
M. Wolpers Immobilien e.K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Anlageobjekt mit 4,42 % p.a. Bruttorendite am Rande des Bondenwaldes in HH Niendorf

Das zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1967 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Jede der vier Wohnungen weist einen individuellen Grundriss auf und erstreckt sich entweder über das Erdgeschoss und das Souterrain, oder das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen werden durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, über das auch das Souterrain zugänglich ist. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Südwestterrasse oder einen Südwestbalkon, welche von den jeweiligen Wohnzimmern zugänglich sind, und Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten des insgesamt ca. 1.805,00 m² umfassenden Grundstückes bieten. Zum Objekt gehören 3 Einzelgaragen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, der Eigentümer hat im Zeitraum 2019 bis 2024 ca. € 275.000,00 an nicht umlagefähigen Kosten in die Renovierung und Pflege des Objektes investiert, so dass weder ein Renovierungs- noch ein Modernisierungsstau besteht.

Das Objekt ist vollunterkellert.
Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach Staffelmieten bzw. ortsüblicher Vergleichsmiete sind möglich.
Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2023.

Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Stellplätzen p.a. (Stand 07.2024) Soll und Ist:
€ 74.319,48
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Niendorf, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Belegen in HH Niendorf, an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, in rückwärtiger Lage zur Friedrich-Ebert-Straße. Die südwestliche Grenze des Grundstückes hat direkten Zugang zum Bodenwald mit seinen Wanderwegen.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung, das Naherholungsgebiet "Bondenwald" quasi vor der Tür, das Niendorfer Gehege wenige Fahrradminuten entfernt.
Der Helmut Schmidt Airport ca. 3 Kilometer entfernt, der Fluglärm stellt nach Aussagen der Mieter eine zu vernachlässigende Beeinträchtigung dar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1967
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1680000 €
3.263,91 €/m²
Provision für Käufer
courtagefrei für den Erwerber
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.319,48 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.263,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Die im Exposé gezeigte Grundrisse sind ohne Gewähr.
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00 (Stand 04.2024)
Ist Miete p.a. € 74.319,48 (Stand 07.2024)
Größe Grundstück ca. 1.805,00 m²
Anzahl Wohnungen: 4
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Außenstellplätze: 2

In bauordnungsrechtlicher Genehmigungssituation weist das Objekt Defizite auf, die auf die jeweiligen mietvertraglichen Umstände jedoch keinen Einfluss haben.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Es gelten unsere AGB. Die im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 514,72 m², Gesamtfläche: 514,72 m², vermietbare Fläche: 514,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Wohnungsnr.: FES81, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M. Wolpers Immobilien e.K.
M. Wolpers Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Hohlredder 4, 21224 Rosengarten
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Markus Wolpers
Herr Markus WolpersDein Kontakt
Online-ID: 2etd956
Referenznummer: MWI 9622
M. Wolpers Immobilien e.K.
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Herr Markus Wolpers
M. Wolpers Immobilien e.K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen