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Wohnung zur Miete
1065 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2Zimmer
85,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Falkenburgstraße, Erlabrunn (97250)

Hausverwaltung Meixner GmbH
Herr Thomas Meixner-Daraz
Hausverwaltung Meixner GmbH

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1065 €
12,50 €/m²
Nebenkosten
55 €
Heizkosten
70 €
Warmmiete
1190 €
Weitere Kosten
Miete pro Stellplatz
35 €
Kaution:
3.195,00

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab sofort
  • 1 Stellplatz
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 0. Geschoss
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche, offene Küche
  • Terrasse

Lichtdurchflutete 2-Zimmmer-Neubauwhg mit Terrasse und Carport

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in einem erstklassigen Neubau, der 2024 fertiggestellt wurde. Diese moderne Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, als Erstbezug in ein Zuhause einzuziehen, das höchsten Komfort und ein durchdachtes Wohnkonzept vereint.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss, der das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Das Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und Ihnen einen herrlichen Rückzugsort bietet.
Praktische Details wie eine Abstellkammer und ein Waschraum auf der Wohnraumebene bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Haushalts. Der dazugehörige Carport direkt vor dem Eingangsbereich schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung legen. Raumaufteilung Diese gut durchdacht konzipierte 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich führt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre.
Die angrenzende hochwertige Einbauküche mit Neffgeräten bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Ideen und lädt mit direkten Übergang in den Wohn/-Essbereich zu gemütlichen Abenden ein.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein bequemes Bett.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigem Sanitärbereich u. A. mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet Platz für Haushaltsgeräte und andere Utensilien.
Die dazugehörige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet Ihnen einen idyllischen Ort zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft.
Insgesamt ist diese 2-Zimmer-Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet, die eine moderne und komfortable Wohnlösung in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Erlabrunn, ein malerischer Weinort im Landkreis Würzburg, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist. Genießen Sie die Nähe zum Main, der zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Falkenburgstraße liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Die Autobahnanbindung ist schnell zu erreichen, was Pendlern den Weg nach Würzburg oder in andere umliegende Städte erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein gut sortierter Supermarkt, der alles für den täglichen Bedarf bietet.
Die Umgebung ist bekannt für ihre Weingüter und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Bitte stellen Sie sich kurz über das gegebene Kontaktformular vor (Alter, berufliche Tätigkeit, Personenanzahl, etc). Gerne kontaktieren wir Sie daraufhin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Anbieter der Immobilie

Hausverwaltung Meixner GmbH
Hausverwaltung Meixner GmbHGewerblicher Anbieter
Schweinfurter Straße 4, 97080 Würzburg
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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Thomas Meixner-DarazDein Kontakt
Online-ID: 2f73q5k
Hausverwaltung Meixner GmbH
Herr Thomas Meixner-Daraz
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