Grundstück zum Kauf

750000 €750.000 €1.192 €/m²

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629 m²Grundstück

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Wetzendorf, Nürnberg (90425)

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Bei der exklusiv von uns angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein hervorragend geschnittenes 629 m² großes Grundstück in angenehmer Lage von Schnepfenreuth.

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer gepflegten Anwohnerstraße und besticht neben der Ausrichtung durch das gesicherte Baurecht sowie den idealen Schnitt.

Aktuell ist das angebotene Grundstück mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1936 sowie einer Doppelgarage bebaut, das von seiner Substanz her als wirtschaftlich und technisch nicht erhaltenswert zu qualifizieren ist und welches das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft. Eine mögliche Neubebauung bietet sich an.

Ein qualifizierter Bebauungsplan für die Flurnummer 276/4 liegt nicht vor, die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB – Art und Maß der Bebauung müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Aufgrund des attraktiven Baurechts könnte auf dem Grundstück ein exklusives Einfamilienhaus oder eine Doppelhausbebauung, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Garage, entstehen. Eine Teilung des Grundstücks ist denbar, muss aber abschließend geprüft werden.

Im Untergeschoss sind weitere interessante Flächen realisierbar.
Architektenpläne für eine luxuriöse Einfamilien-Villa liegen bereits vor und können eingesehen werden. Für diese Option hat ein renommiertes Architekturbüro auf Basis des anzunehmenden Baurechts bereits Bebauungspläne erstellt. Die Entwürfe des Architekten können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Hervorragend geschnitten und in optimaler Süd-/Westausrichtung bietet dieses Grundstück mit seiner perfekten Lage die rare Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen mit außergewöhnlicher Privatsphäre und besonderer Großzügigkeit zu verwirklichen.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden.