Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche Charlottenburg Berlin 10587

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

SPEKTAKULÄRER WASSERBLICK - SCHÖNER WINTERGARTEN, AUCH FÜR DEN SOMMER - ZUR ZEIT VERMIETET

Die Wohnanlage mit Klinkerfassade wurde 1995 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.

Auf ca. 66 m² verteilen sich ein Flur; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein Schlafzimmer und ein ca, 25 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der einen wunderschönen Wasserblick bietet.

Der Blick auf die Wasserstraßenkreuzung sowie auf das gegenüberliegende, begrünte Ufer sind außergewöhnlich und bieten ein Urlaubsgefühl.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Bad und Küche sind hell gefliest. Das Wohnzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Holz, die Fenster der Loggia sind aus Metall. Die Wände sind tapeziert, und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m verleiht der Wohnung ein gemütliches Raumgefühl.

Begrünte Außenanlagen und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Der Aufzug führt praktischerweise direkt in den Keller.

Die Wohnung ist seit Juli 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 872,44EUR/Monat. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Loggia, Wintergarten
Fenster: Holz, Aluminium
vermietet

Lage

Charlottenburg, Berlin (10587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LIFESTYLE-LAGE MITTEN IN DER CITY & DIREKT AM WASSER!

Charlottenburg ist wohl einer der bekanntesten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt in City–West und mit den umliegenden Bezirken Wilmersdorf, Spandau und Moabit verbunden.

Immobilien in Charlottenburg sind äußerst nachgefragt durch die urbane Lage. Die Vielfalt historisch schmuckvoller Altbauten und die beeindruckende Architektur von modernen Gebäuden trifft auf die kulturelle Vielfalt der Stadt und bietet ein einzigartiges Flair.

Die Immobilie ist direkt am Wasser gelegen, zurückgesetzt von der Straße - Urlaubsgefühl mitten in der City mit einer hohen Lebensqualität und einem hohen Freizeitwert.

Die Spreepromenade eignet sich zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants sind bequem und schnell fußläufig zu erreichen.

Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Buslinien 101 und 245, die fast vor der Tür liegen, und die U-Bahn Stationen Turmstraße, Ernst-Reuter-Platz und Hansaplatz die ebenfalls in ca. 10 min. fußläufig zu erreichen sind, führen bequem und schnell durch alle Berliner Stadtbezirke. Für Autofahrer liegt die A100 ebenfalls in unmittellbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

4.530,30 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

308.37 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.530,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g47e5n

Referenznummer: VK-24445_WE12_d