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Wohnung zum Kauf
346000 €8.616 €/m²
1Zimmer
40,2 m²Wohnfläche

3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbH
Herr Francis Broinger
3SI Makler GmbH
Bewertung: 2,6 von 5 Sternen

Altbau-Luxus: Hochwertig renoviert, zentral gelegen, stilvoll wohnen

* 13 exklusive Eigentumswohnungen
* Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa
* 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche
* Hofseitige Balkone und Terrassen
* Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik
* Nachhaltiger Fernwärmeanschluss
* Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage
* Historisches Flair

Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als "Klein Paris" bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

 

"FRANZÖSISCHE ELEGANZ TRIFFT WIENER CHARME" - DER STILALTBAU

Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis.

* Fußbodenheizung über Fernwärme
* Hofseitige Balkone und Terrassen
* Französisches Fischgrätparkett
* Großzügige Raumhöhen
* Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
* Elegante Bäder
* HWB: 97 kWh/m²a
 

TOP 1B

Starterwohnung mit einer Größe von ca. 40m² im Hochparterre. Die Wohnung ist als Studio ausgeführt:

* Vorraum
* Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Küche
* Wohn- / Schlafraum
 

"EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE

LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung

ZU FUSS

* U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten
* Servitenkirche - 4 Minuten
* Liechtensteinpark - 10 Minuten

MIT DEN ÖFFIS

* Stephansplatz - 17 Minuten
* Wien Mitte - 12 Minuten
* Universität Wien - 12 Minuten
 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <450m
Universität <225m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Parkett, Estrich
  • Kabelanschluss

Lage

Hahngasse 30, Wien (1090)
Pramergasse / Servitenviertel / Augarten

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
346000 €
8.615,54 €/m²
Provision für Käufer
12.456,00 € inkl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 40,16 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 1B, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbHGewerblicher Anbieter
Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Francis Broinger
Herr Francis BroingerDein Kontakt
Online-ID: 2g5335b
Referenznummer: OBGC20240904200054890b2622ad151
3SI Makler GmbH
3SI Makler GmbH
Herr Francis Broinger
3SI Makler GmbH
Bewertung: 2,6 von 5 Sternen
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