Haus zum Kauf

159000 €159.000 €5.822,04 €/m²

Finanzierung ab 667 €/Monat

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3Zimmer

27,3m²

647m² Grundstück

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Wrohm (25799)

Dieses charmante Blockhaus im Baustil "Grömitz" aus dem Jahr 1977 steht auf einem 647 m² großen Grundstück in der Wochenendhaussiedlung Wrohm an der Lexfähre.

Mit einer Fläche von etwa 73 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Wochenendhaus drei Zimmer und besticht durch seinen gepflegten Zustand.
Die Immobilie wurde durch viele Modernisierungsmaßnahmen wie den Austausch der Fenster, Terrassenelemente, sowie Eingangstür im Jahr 2015 und die Renovierung des Badezimmers und der Küche im selben Jahr aufgewertet.

Beim Betreten des Grundstücks und des Hauses spüren Sie sofort den einladenden Charme des Blockhausstils, der durch die geschmackvolle Gestaltung und durchdachte Raumaufteilung besticht.

Das Badezimmer befindet sich rechts vom Eingang. Es ist mit hellen Fliesen, einem Tageslichtfenster und weißen Badmöbeln ausgestattet, was eine einladende Atmosphäre schafft. Gegenüber befindet sich der großzügige ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich, der durch das Holzkonzept ein angenehmes Wohlfühlambiente bietet. Der zentrale Ofen sorgt für behagliche Wärme und ermöglicht es Ihnen, auch bei kaltem Wetter den norddeutschen Charme zu genießen. Die Terrassenfenster, die nach Osten ausgerichtet sind, lassen viel Tageslicht herein und verstärken den großzügigen Eindruck des Raumes.
Der angrenzende Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, während die ca. 4 m² große Küche mit hellen Möbeln und ausreichend Ablagemöglichkeiten für Ihre kulinarischen Aktivitäten ausgestattet ist.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei Zimmer umfasst. Hier finden Sie Platz für mögliche Schlaf- & Kinderzimmer. Ein Einbauschrank im Treppenaufgang bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Das Haus wird durch einen Ofen beheizt, der im Jahr 2015 erneuert wurde. Zusätzlich erfolgt die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer und trägt so zu einem energieeffizienteren Wohnen bei.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 10 m², die an den Wohnbereich grenzt und ideal zum Entspannen einlädt.
Direkt am Haus befindet sich die eigene Werkstatt, welche ausreichend Platz für Werkzeuge sowie Fahrräder und Wassersportgeräte bietet.

Die gepflegte Außenanlage enthält maritime Elemente und bietet durch ein ausgebautes Gartenhaus mit etwa 11 m² zusätzliche Sitzmöglichkeiten. Ein kleiner Ofen und eine Kochecke laden zu geselligen Stunden ein.

Zum Grundstück gehört ein großer Carport, sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf einer Kiesfläche innerhalb des Grundstücks.

Das Objekt ist als Pachtimmobilie geführt, mit einem jährlichen Aufwand von derzeit ca. 765,00 €.
Zu dem Objekt gehört ein Bootsanlegerplatz dessen jährlicher Aufwand 150,00 € beträgt.

Lexfähre liegt idyllisch an der Grenze zwischen den Kreisen Rendsburg - Eckernförde und Dithmarschen, direkt am Ufer der Eider. Dieser malerische Ort ist ideal für all jene, die die Nähe zum Wasser schätzen oder ein ruhiges Plätzchen für Erholung aus dem Alltag suchen.

Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße 203 sind die Städte Rendsburg im Osten und Heide im Westen bequem zu erreichen. Die Autobahn A23 ist ebenfalls nur etwa 15 Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.

Lexfähre gehört zur Gemeinde Wrohm, die in etwa vier Autominuten erreichbar ist. Mit seinen rund 720 Einwohnern bietet das Dorf eine gute Infrastruktur. Neben einem kleinen Laden, wo Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs finden, gibt es einen Sportplatz, ein Freibad, eine kleine Fleischerei sowie verschiedene Handwerksbetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nicht weit entfernten Dorf Hamdorf, welches sowohl einen Supermarkt als auch eine Tankstelle zu bieten hat.

Der Ferienort Lexfähre bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Vor Ort gibt es mehrere Sportboothäfen mit Liegeplätzen und einer Slipanlage, die einen einfachen Zugang zum Wasser ermöglicht. Die idyllische Umgebung der Eider lädt zu naturnahen Erlebnissen ein, die zu jeder Jahreszeit faszinieren. Besonders hervorzuheben ist der als Wasserskistrecke ausgewiesene Abschnitt der Eider, der zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Sowohl die Nord- als auch die Ostsee sind in etwas weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,63 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 107, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.8, Distanz zur Autobahn: 19.1, Distanz zum Bus: 0.85