Immobilie zum Kauf 3.200.000 € Rheydt Mönchengladbach 41236

Immobilie zum Kauf
3200000 €4.076 €/m²

Herr Stefan Nölker

FALC Immobilien Coesfeld

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Investieren Sie in einen Wachstumsmarkt: 4-zügige Kita!

Verkauft wird eine schlüsselfertige Kita mit Betreibervertrag. In der Kita werden plangemäß 3 Kinderkrippen (U3) sowie 1 Kindergartengruppe (Ü3) untergebracht.

Ein positiver Bauvorbescheid für die Kita liegt vor. Es ist eine 2-
geschossige offene Bauweise genehmigt. Für die Kita sind 4 PKW-
Stellplätze vorgesehen.

Mönchengladbach ist - trotz leicht rückläufiger Geburtenrate und
Einwohnerzahl - eine wachsende Stadt. Es werden neue Wohngebiete
entwickelt und Anreize für junge Familien geschaffen nach
Mönchengladbach zu ziehen. Dazu gehört auch die Zurverfügungstellung einer hochwertigen und ausreichenden Kinderbetreuung.

Für das Kindergartenjahr 2025/2026 soll eine Versorgungsquote von 55 % der Kinder unter drei Jahren sowie 105 % der Kinder im Alter von drei bis sechs Jahren erreicht werden. Um diese Versorgungsquote zu erzielen, ist der Bau von weiteren 28 Kindertageseinrichtungen geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Barrierefrei

Lage

Rheydt, Mönchengladbach (41236)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mönchengladbach ist mit rd. 270.000 Einwohnern eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen.

Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt am linken Ufer des
Niederrheins im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist Teil der
Metropolregion RheinRuhr, die mit über 10 Millionen Einwohnern der der größte Ballungsraum in Deutschland ist.

Die Kita befindet sich im Stadtteil Rheydt (Stadtbezirk Süd).
Rheydt gilt als interkultureller und quirliger Stadtteil. Da Rheydt bis zur Eingemeindung eine selbständige Stadt war, besitzt der Stadtteil ein eigenes Zentrum mit einer sehr guten Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

3200000 €

4.076,43 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % Mwst

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 4,02
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 128.700,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten in einen Wachstumsmarkt investieren?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Stefan Nölker
02509 - 9949871
0800 - 646 0 646 Stichworte Nutzfläche: 785,00 m², Gesamtfläche: 785,00 m², vermietbare Fläche: 785,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 195,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 9.40, Distanz zur Autobahn: 22.90, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 1.40

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien CoesfeldGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

Partnerschaft

Herr Stefan NölkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dfmy5c

Referenznummer: FALC-STN-36279