Haus zum Kauf

295000 €295.000 €1.106 €/m²

Finanzierung ab 1203 €/Monat

---

11Zimmer

266,7 m²Wohnfläche

1.635 m²Grundstück

---

Luhe, Luhe-Wildenau (92706)

---

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich, Korridor mit Zugang zum Garten
– Diele

Wohnung mit ca. 82,29 m²
– Flur
– Schlafzimmer
– Wohnküche inkl. Einbauküche
– Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Südausrichtung
– großzügiges Bad mit begehbarer Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und zwei Fenstern, barrierefrei
– Abstellraum
– sep. Kinder- oder Arbeitszimmer

I. Obergeschoss, ca. 100,62 m²
– Flur
– Küche mit Einbauküche inkl. altem Holzherd
– Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und zwei Fenstern
– Abstellraum

Dachgeschoss, ca. 77,74 m²
– Küche inkl. Einbauküche und Zugang zur Speis
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster
– Abstellraum mit WC
– Dachboden

Kellergeschoss:
– Anschlussraum, Wasseranschluss neu
– Keller mit Zugang zum Garten
– 2 Kellerräume
– Heizraum, Gaszentralheizung mit Therme von 2000, Stadtgas
– Vorratsraum

Charakteristik und Potenziale Das Anwesen zählt noch zum alten Ortskern von Luhe, liegt aber umgeben von Grünflächen mit Blick auf die Luhe- und Naabaue. Am Anwesen führt die Kreisstraße NEW 28 sowie die B15 alt vorbei, es ist aber auch zu einer dritten Seite vom Kinderspielpatz her anfahrbar.

Das Anwesen bietet ein Leben auf dem Lande, jedoch mit den Annehmlichkeiten eines Kleinzentrums.

Lebensmittelmarkt, Arzt und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Marktplatz, Kindergarten, Grundschule und DB-Haltestelle liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung von 400 – 800 m.

Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die sich ideal für mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung eignen. Jede Wohnung verfügt über ausreichend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Die Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten Raum für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Nebengebäude in solider Holzständerbauweise des früheren Ackerbürgeranwesens bieten viele Möglichkeiten für Lagerung oder verschiedene Nutzungen. Die später erbaute Werkstatt bietet sich für Hobby- oder Hausmeistertätigkeiten an.

In dem großzügigen Garten mit noch vorhandenen Beet Einfassungen und alten Obstbäumen können Sie Ihre Ideen und Aktivitäten entfalten. Über ökologischen Anbau (frühere Biogärtnerei) und Freiflächengestaltung bis zur Tierhaltung im voll umzäunten Gelände stehen Ihnen Möglichkeiten offen. Ein vorhandener Grundwasserbrunnen erleichtert den Gartenanbau.

In dem bereits teilerschlossenen Grundstück kann mit Erhalt des Baurechts ein weiteres Wohnhaus errichtet werden, mit dem Potenzial, beide Häuser mit erneuerbarer Energie zu versorgen. Dies macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Familien, die langfristig planen, besonders attraktiv. Energie- und Bausubstanz – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1924
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 279,4 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz, Strom-Mix
– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 07.11.2024 – 06.11.2034 Sonstiges Baujahr:
1924 / Anbau 1964

Objekt-Nr.:
5/31

Grundstücksgröße:
ca. 1.635 m²

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 82,29 m²
I. Obergeschoss: ca. 100,62 m²
Dachgeschoss: ca. 77,74 m²
Wohnfläche gesamt: 266,65 m²

Kaufpreis:
295.000,00 €

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.





Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.