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Mehrfamilienhaus zum Kauf
159000 €450 €/m²
352,5 m²Wohnfläche
262 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

bonea Gebäudemanagement
Herr Janik Böttcher
bonea Gebäudemanagement
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Entkerntes denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus in bester Lage von Duderstadt

Das geräumige Dreifamilienhaus wurde ca. 1725 erbaut. Unter dem Objekt befindet sich ein großer Gewölbekeller, welcher sich ca. über die Hälfte des Hauses erstreckt. Das Objekt befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, somit kann direkt mit den Arbeiten am Trockenbau begonnen und der Gestaltung der Wohnungen begonnen werden. Lediglich zwei bereits sanierte Bäder wurden im Objekt belassen. Die Gebäudesubstanz ist als sehr gut zu beschreiben. Eine Planung für die Sanierung des Objektes liegt vor. Diese sieht vor das Haus in drei Wohneinheiten aufzuteilen.

Wohneinheit: EG 80,83 m² 2 Zimmer

Wohneinheit: 1.OG 103,97 m² 4 Zimmer

Wohneinheit: 2.OG u. DG 167,68 m² 6 Zimmer

Eine Nutzung des Erdgeschosses und Kellers als Restaurant oder Bar stellt eine weitere Möglichkeit dar. Das Dachgeschoss soll vollständig ausgebaut werden. Im Innenhof soll ein Garten mit Terrasse und Abstellräumen/ Partyraum entstehen. Nach aktueller Planung soll dieser Bereich der EG-Wohnung zugeordnet werden. Im Rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Teil der ursprünglichen Duderstädter Stadtmauer

Das Dreifamilienhaus ist in einer massiven Bauweise (Fachwerk) errichtet. Die Fassade besteht aus verputzten Fächern und den sichtbaren Balken des Fachwerks. Das Haus ist tlw. unterkellert. Die Fenster- und Türelemente bestehen teils aus Holz und teils aus Kunststoff.

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • Speisekammer
  • Kelleranteil
  • ausbaufähiges Dach
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Holzdielen
  • Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Steinstraße 22, Duderstadt, Duderstadt (37115)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1725
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
159000 €
450 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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bonea Gebäudemanagement
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Sonderstraße 18, 37345 Sonnenstein
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Online-ID: 2btzj5d
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen