Mehrfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €4.201 €/m²

Finanzierung ab 3665 €/Monat

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8Zimmer

214 m²Wohnfläche

843 m²Grundstück

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Hörlkofen, Wörth (85457)

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Willkommen in diesem charmanten Ein-/Zwiefamilienhaus, das im Jahr 1971 erbaut und 1990 durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert wurde. Das Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaus oder Investoren, die nach einem geräumigen und laufend renovierten Zuhause suchen.

Das Haus ist durch das außenliegende Treppenhaus ideal für eben diese Gruppen geeignet. Es können beide Wohnungen, aber auch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss separat betreten werden. Jede der beiden Wohnungen bietet großzügige ca. 107 m² Wohnfläche und besteht aus 4,5 Zimmern plus Küche und Bad, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer.
Das Haus wird eingerahmt von einem großen, sehr schön angelegten Garten mit Gartenteich und teilweise altem Baumbestand.
Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Die Aufteilung ist mit zwei Schlafzimmern, einem Bügelzimmer, einem Wohnzimmer mit Kachelofen, einem Durchgangszimmer das als Büro genutzt werden kann, einem Bad, WC, Küche und einem Essbereich kleinteilig. Könnte aber ohne Weiteres in ein offeneres Wohnkonzept verändert werden. Sie wurde seit dem Bau nur unwesentlich innen renoviert. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen.

Die Wohnung im Obergeschoss hingegen bietet einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Sie wurde ca. 1990 komplett neu ausgestattet. Im Flur befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung noch ein Schwedenofen. Nach einem neuen Anstrich steht dem Bezug nichts mehr im Wege.

Das Haus wurde größtenteils renoviert und modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2021 wurde eine neue Pellets-Heizung installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Die Haus- und Seitentüren wurden im Jahr 2016 erneuert, um Sicherheit und Komfort zu gewährleisten. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 ermöglicht die Nutzung erneuerbarer Energiequellen und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die meisten Fenster wurden im Laufe der letzten ca. 20 Jahre ausgetauscht, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2000 rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Energieeffizienz.

Der Keller erstreckt sich über das komplette Gebäude mit Anbau. Hier sind einige Abstellräume, ein Hobbyraum und der Heizraum.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Annehmlichkeiten, darunter eine Einzelgarage mit Abstellraum, eine großzügige Doppelgarage mit Dachspeicher und ein flacher Schuppen, der vielseitig genutzt werden kann.

Dieses Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial bietet eine ideale Gelegenheit, um ein komfortables Zuhause zu schaffen und gleichzeitig von den Vorteilen einer Zweifamilienhausstruktur zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

Sonstiges Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie vershiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@db.com blaue Felder drücken:
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3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung
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3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottorunn Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen