Wohnung zum Kauf provisionsfrei 430.000 € 6 Zimmer 180,7 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Friedrichstadt (Klinikum) Dresden 01067

Monat
6Zimmer
180,7 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Ihr Vermittlungsteam

ASTEA Real Estate GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Provisionsfrei: einzigartige Dachgeschossmaisonette mit vielen Optionen!

Das um das Jahr 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert. In dem Rahmen wurde die Haustechnik und Elektrik grundlegend erneuert, die hofseitige Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, Isolierglasholzfenster eingebaut und hofseitig Balkone angebracht. Die straßenseitige Fassade und das Treppenhaus wurden detailgetreu aufgearbeitet. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten.

Die zum Verkauf stehende Einheit besteht aus einer bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschosswohnung mit insgesamt 80,70 m² Wohnfläche sowie einem darüber liegenden Dachgeschossrohling im Spitzboden mit einer Grundfläche von rund 100 m². Die beiden Einheiten können über eine Treppe zu einer großzügigen Maisonette- oder Dachatelierwohnung zusammengelegt werden. Durch Öffnen der Decke ist auch eine einzigartige Galeriewohnung möglich. Die Ausbaukosten für den Spitzboden sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Erwerber zu tragen.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Zusätzlich stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Fernwärmestation.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
5. Geschoss
Badewanne
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Friedrichstadt (Klinikum), Dresden (01067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im westlich der Altstadt gelegenen historischen Stadtteil Friedrichstadt. Der Stadtteil hat sich insbesondere aufgrund der zentralen Lage zu einem aufstrebenden Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens wie die Frauenkirche, Semperoper oder der Zwinger sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der "Bahnhof Mitte", einer der Hauptverkehrsknotenpunkte von Dresden. Elbwiesen und der Sportpark im Ostragehege bieten geleichzeitig jede Menge Platz für Freizeit, Sport und Erholung. Viele Grünflächen, zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Stadtteil nicht nur für junge Familien sehr attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Projektiert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

430000 €

2.379,63 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

290 €

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Niedrigster Wert in der Region

2.291 €/m²

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3.322 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ASTEA Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 177, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fyk654

Referenznummer: 5512