Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

998500 €998.500 €2.496 €/m²

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400 m²Fläche

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Innere Stadt, Villach (9500)

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Willkommen bei diesem einzigartigen Zinshaus im Herzen von Villach!
#Innenstadtjuwel #Idyllische Innenhofterrasse #Ausbaufähig

Diese Top-Lage bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage für Ihr Geschäft, sondern auch die Möglichkeit einer hohen Rendite als Vermietungsobjekt.

Zudem beinhaltet diese Liegenschaft eine traumhafte Altbau-Wohnung mit ganz besonderem Flair und als Highlight eine einzigartige Terrasse im Innenhof.

Mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² auf 2 Etagen zuzüglich ausbaufähigen Dachboden und diversen Keller und Lagerflächen, eignet sich dieses Anwesen in perfekter Innenstadt-Lage optimal als Wohn- und Geschäftshaus.

Weitere Kleinwohnungen, welche aktuell mit einer guten Rendite durch die touristsichen Vermietung vermarktet werden, bieten ein weiteres Highlight.

Das Baujahr dieses historischen Gebäudes reicht bis ins Jahr 1852 zurück und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Es wurde jedoch kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Das zeigt sich auch in der gut durchdachten Struktur des Hauses.

Zusammengefasst:
- 1 Hauptwohnung mit ca. 160 m²
- 3 kleine Wohneinheiten mit touristischer Vermietung
- 2 Geschäftslokale mit Schaufenster direkt zur Straße
- ausbaufähiger Dachboden von ca. 180 m²
- diverse Lager und Kellerräume zusätzlich vorhanden
- Garage und diverse Parkplätze im Innenhof sind umsetzbar

Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt.

Die Gesamt Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 650 m².

Eine jährliche Gesamtmieteinnahme iHv. rd. 57.000,- durchaus realistisch.

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/iDKg

Für alle weiteren Infos und Details sind wir gerne für Sie persönlich da.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Wohnfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 44,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen