Wohnung zum Kauf 499.000 € 83,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wien 1170

Wohnung zum Kauf
499000 €5.977 €/m²
83,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Marius Winter-Morel

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung und Südostbalkon in ruhiger und zentraler Lage in Hernals

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Hernals

Diese erstklassige, ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Komfortabel mit dem Lift erreichbar, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und moderne Details.

Highlights der Wohnung:

. Wohn-Essbereich mit offener Küche: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten, modernen Küche bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Südost-Balkon (ca. 13,5 m²) - der perfekte Ort zum Entspannen.

. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer: Optimal geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

. Modernes Badezimmer und separates WC: Das stilvolle Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet.

. Praktische Staumöglichkeiten: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Platz.

Exklusive Ausstattungsmerkmale:

. Sicherheitstür und Videogegensprechanlage

. Fußbodenheizung mit zentraler, außentemperaturgesteuerter Heizungsregelung

. Hochwertiger Parkettboden

. Elektrische Außenrollos

. Optional: PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden

Komfort in der Wohnanlage:

Die Anlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Wohnraumlüftung, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit Kinderspielzeug.

Perfekte Lage:

In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Hernals gelegen, genießen Sie hier die ideale Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung. Die Wohnung ist optimal für Familien, Paare oder Berufspendler geeignet.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Wien (1170)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch das Erholungsgebiet Wienerwald ist nicht weit entfernt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. 400m zum Verkehrsknoten Wien Hernals. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie direkt zum Schottentor und zur U2. Die Buslinie 10A verbindet Sie mit der U6 und der S-Bahn. Ab 2035 wird die neue U-Bahn-Linie U5 eine Station in Hernals haben, die Ihnen eine schnelle und komfortable Fahrt in die Innenstadt ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

499000 €

5.977,48 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,44 m², Bundesland: Wien TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue DonauGewerblicher Anbieter

Am Gestade 3/1E, 1010 Wien

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marius Winter-MorelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6gl5a

Referenznummer: OBGC2024100616030018083b61f20f8