Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

540000 €540.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 1736 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Blankenloch, Stutensee (76297)

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur mit zukunftsweisender Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ausgestattet mit einer fortschrittlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer großflächigen Photovoltaik-Anlage, wird ein umweltfreundlicher und kosteneffizienter Betrieb gewährleistet. Der Bau entspricht dem KfW-40 Standard und setzt auf nachhaltige Materialien, wodurch die Immobilie das Qualitäts-Nachhaltigkeitssiegel (QNG) erhalten hat.
Das Haus zeichnet sich durch ein großzügiges und modernes Raumkonzept aus. In den Wohnräumen wurde massives Echtholzparkett verlegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für behagliche Wärme, ergänzt durch Handtuchheizkörper im stilvollen Tageslichtbad, das sowohl mit einer geräumigen Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer.
Der zugehörige Garten rundet das Konzept ab.
Diese Immobilie bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensweise. Ideal für alle, die Wert auf ein umweltbewusstes und modernes Zuhause legen.
Die Häuser sind real geteilt, wodurch das WEG keine Anwendung findet.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Umgebung im Herzstück der Gemeinde und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die den Alltag erleichtern.
Die Lage bietet zudem eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Charme. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre.
Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnanschluss ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend.
Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders für Familien und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen, attraktiv macht.
Die Lage verspricht somit nicht nur eine komfortable Wohnsituation, sondern auch eine vielfältige und lebendige Umgebung.

*Wichtiges für Vermieter Dieses Objekt eignet sich optimal als Kapitalanlage für bestehende und werdende Vermieter zur Ergänzung Ihres Portfolios.
Da der Baubeginn im Herbst 2024 erfolgen wird, kann neben der linearen AfA wahlweise die degressive Abschreibung mit einem Satz von bis zu 5% genutzt werden.
Das Qualitäts-Nachhaltigkeitssiegel (QNG) berechtigt gem. §7b Abs. 2 Nr. 2 EStG zu einem ergänzenden Abschreibungssatz von zusätzlich 5% in den ersten vier Jahren, wodurch insgesamt ein Abschreibungssatz von bis zu 10% ermöglicht wird.