Wohnung zum Kauf 234.000 € 2 Zimmer 71,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Veilhof Nürnberg 90489

Monat
2Zimmer
71,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Jonathan Grunwald

Value Brain GmbH

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Schoppershof

Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine ruhige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des beliebten Nürnberger Stadtteils Schoppershof vor. Diese Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung laufend instandgehalten, was den historischen Charakter bewahrt und zugleich für modernen Wohnkomfort sorgt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster angenehm hell und freundlich wirken. Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und Geräumigkeit besticht.

Das Schlafzimmer rundet das großzügige Wohnangebot ab. Beide Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und voll funktionsfähig. Sie ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum und hat direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Ausstattung und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung, ideal für die Lagerung von selten genutzten Gegenständen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Veilhof, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage des beliebten Nürnberger Stadtteils Schoppershof. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie durch eine optimale Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien. Der nahegelegene Nordostbahnhof bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation "Schoppershof" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, von dort aus gelangt man in kürzester Zeit ins Nürnberger Stadtzentrum und in andere Stadtteile.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die grüne Umgebung. Der Pegnitzgrund mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen ist ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren und ebenfalls schnell erreichbar. Auch der bekannte Stadtpark ist nicht weit entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Familien mit Kindern eine perfekte Infrastruktur.

Die Schoppershofstraße selbst ist ruhig gelegen und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Dank der Nähe zu den Autobahnen A3 und A9 ist auch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

234000 €

3.289,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

251 €

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3.289,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderheiten • Balkon
• Zentrale Lage
• Guter Grundriss
• Modere Ausstattung
• Tageslichtbad
• Einbauküche Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Mühlendorfer Straße 7, 96135 Stegaurach

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