Einfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €6.646 €/m²

Finanzierung ab 4252 €/Monat

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5Zimmer

158 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wetzendorf, Nürnberg (90425)

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Zum Verkauf kommt hier ein im Jahre 1991 mittels eines Architekten erbautes Einfamilienhaus. Es liegt abseits der Hauptstraßen in einer sehr ruhigen Sackgasse, inmitten einer Einfamilienhaus-Siedlung in Nürnberger Top-Lage / Thon.

Das herrliche Anwesen hat keinerlei Renovierungsstau und ist sehr hochwertig und im mediteranen Stil ausgestattet.

Im 83 m² großen Erdgeschoss finden Sie ein 43 m² großes Wohn-Esszimmer mit einem gemauerten Kachelofen, die 10 m² große Küche (die hochwertige Einbauküche der Firma Leicht ist im Kaufpreis bereits enthalten), ein 8 m² großes Büro, ein Gäste-WC und einen großzügigen Garderoben-/ Flurbereich. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie hier auf die umlaufende ca. 40 m² große Süd-& West-Terrasse und den mediteran angelegten Garten mit beheizten 50.000 Liter Pool.

Im 70 m² großen Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer mit Einbauschrank (im Kaufpreis enthalten), ein stilvolles Bad mit Eck-Badewanne, eine ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, Granitboden und viel Tageslicht, nebst einen West-Balkon.

Der Spitzboden ist über eine Auszugsleiter begehbar.

Im Keller finden Sie eine Gasheizung mit Solartherme für Warmwasser ( auch für den Pool ), eine Speisekammer, einen Wasch-Trockenraum, einen großen Hobbyraum der durch Tageslicht und Heizung auch als Gästezimmer nutzbar wäre.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Garage mit elektrischen Tor und Starkstrom für ein E-Auto, sowie auch ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

Der mediterane, umlaufende Aussenbereich mit Gartenhaus runden hier das Bild ab.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor !

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 8, Distanz zum Flughafen: 3, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz vom Zentrum: 6, Distanz zu Naherholung: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden