Bauernhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

Finanzierung ab 4201 € / Monat

---

7Zimmer

317 m²Wohnfläche

40.349 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

---

Diepolting, Pfarrkirchen (84347)

Ein oft gehörter Wunsch:
"Ich suche etwas, wo ich absolut UNGESTÖRT, absolut RUHIG und UNERKANNT leben und mich FREI ENTFALTEN kann."
Die in dieser Kombination sehr selten anzutreffende 4 Umstände sind hier gegeben:
- die Zufahrtsstraße führt nur zu 3 Höfen
- von dieser Zufahrtsstraße führt ein Privatweg zum Hof
- weder von der Zufahrtsstraße noch vom Privatweg erkennt man, dass am Ende dieses Unikat eines kompletten Rottaler Vierseithofes mit viel Charme und Potenzial liegt.
Und das Beste - der Hof liegt nur ca. 7 km von Pfarrkirchen entfernt
I. Allgemeines zu diesem Hof:
- Typischer, "stattlicher" Rottaler Vierseithof mit viel Charme und ebensoviel Potenzial
- allein das Haupthaus hat die hier angegebenen ca. 317 m² Wfl. (weitere ca. 400 m² bis 500 m² Wfl. wohl möglich)
- ehemaliger Kornspeicher und Stall bieten sich an, diese nach den eigenen Vorstellungen umzubauen - z.B. Wohnungen, Studio, Atelier usw.
- geschlossener, ca. 400 m² großer Innenhof
- Wohnhaus und der Kornspeicher (westl. Gebäude) - vermutlich Baujahr 1820/30 - stehen unter Denkmalschutz
- Gebäuden wurde eine gute gute Grundsubstanz beschieden
II. Weitere Fakten:
- Hof bietet sich auch ideal für Tier-, insbesondere Pferdehaltung an
- zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen
- größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt
- direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8,9 Pferde)
- Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen
- typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG
- das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume
- kleiner Keller vorhanden
III. Wohl Pool oder Schwimmteich (wohl) möglich
Wir kennen zahlreiche vergleichbare Höfe, bei denen ein Außenpool bzw. Schwimmteich als Löschwasservorat von den Behörden genehmigt wurden.

Wie bereits oben erwähnt:
Herrliche, absolute Alleinlage mit folgenden Fakten:
- in Niederbayern, im nordöstlichen Landkreis Rottal- Inn
- hügelige, facettenreiche Landschaft (deshalb auch "Niederbayrische Toskana" genannt)
- ca. 7 km (Ortseinfahrt) von Pfarrkirchen (ca. 15.500 Einwohner) entfernt
- Hof ist ca. 200 m von der Straße entfernt gelegen (Zufahrt über eigenem Privatweg)
- Hof liegt absolut ruhig und ist durch die diversen Bäume herumg von der Straße als solches nicht zu erkennen
- vom Hof nach Osten kilometerweite Fernsicht auf umliegende Felder, Wiesen und Wälder
- auf den Hofgrundstück wurden Ende der Achziger Jahre Filmszenen von "Herbstmilch" gedreht
- ca. 10 km bis nach Bad Birnbach

Sonstiges Bei weiteren Interesse können Sie sich bequem sehr umfassend informieren mit
- einem Langexposé (auf 53 Seiten mit sehr vielen Bildern)
sowie
- einen KOMPLETTEN 360° Rundgang mit ca. 32 Standpunkten (ohne Registrierung anzuschauen)
Wir, Hilger & Hilger, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen oder vermieten wollen.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten:
Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger.
Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.
Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend.
Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören.
[URL="https://immobilienmakler-hilger.de/ogulo/7T3A"]Impressionen vom Hof[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung