Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €2.936 €/m²

Finanzierung ab 948 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

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Münzesheim, Kraichtal (76703)

Willkommen in dieser Dreizimmerwohnung in einem 1994 massiv erbauten Gebäude.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über eine Treppe in die erste Etage zur Wohnungstür.

Von der Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume: Rechts das Kinderzimmer mit praktischem Einbauschrank und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (2021 erneuert), Toilette und Handwaschbecken.

Links liegt das großzügige Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Erker, der eine einladende Atmosphäre schafft. Den pflgeleichten Garten erreichen Sie über die direkt angeschlossene Terrasse.

An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an, die Platz für eine U-förmige Einbauküche bietet.

Das Schlafzimmer, welches direkt neben dem Badezimmer liegt, empfängt viel Tageslicht, das durch das Fenster strömt und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Mit seiner Ausrichtung zur Straße genießen Sie nicht nur Licht, sondern auch einen angenehmen Blick nach draußen.

Klimaplatten als Innendämmung im Erker sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird durch Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer, der ebenfalls durch Nachstrom betrieben wird.

Ein Kellerraum mit Tageslicht, ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Keller gibt es zudem einen Starkstromanschluss. Die Einzelgarage im Hof bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Haus wurde 2023 neu gestrichen und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Wände der Wohnung sind bereits für Malerarbeiten vorbereitet, sodass Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen können.

Diese Wohnung kombiniert Komfort und Funktionalität mit einer attraktiven Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause suchen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

Herzlich Willkommen in Kraichtal!

Die Immobilie befindet sich in Münzesheim. Die romantische, kleine Gemeinde ist ein Stadtteil von Kraichtal im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in die Hügellandschaft des Kraichgaus nahe Bretten, Eppingen und Bruchsal. Die Stadt Kraichtal selbst hat 15.000 Einwohner.

Münzesheim verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Kindergarten und eine Kita. Weitere Schulformen finden Sie in den umliegenden Gemeinden und Städten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Drogerien, Supermärkte, eine Apotheke und eine Bäckerei sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Naherholung und ungestörte Natur, auch das haben Sie direkt vor der Haustür. Besonders zu erwähnen ist hier der sich am östlichen Ausgang von Münzesheim befindende Asiatische Garten. Ein außergewöhnliches Kleinod mit einer inspirierenden Pflanzenwelt für alle die Abstand vom Alltag suchen.

Die verkehrsgünstige Lage mit der schnellen Anbindung an die A 5 und die diversen Bundesstraßen (B 35, B 3 und B 293) lässt vor allem Pendler schnell durch die Region reisen. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 2 Minuten Fußweg entfernt, was die Erreichbarkeit weiter optimiert. Zudem verkehrt die Stadtbahnlinie S32 in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 20,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 11.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.13