Einfamilienhaus zum Kauf

1550000 €1.550.000 €5.116 €/m²

Finanzierung ab 6416 €/Monat

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8Zimmer

303 m²Wohnfläche

1.257 m²Grundstück

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Durlach - Hanggebiet, Karlsruhe / Durlach (76227)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Karlsruhe Durlach, das sich ideal für eine Familie eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 303 m² bietet das Anwesen viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Das Haus, das 1972 erbaut und 1995 modernisiert wurde, ist sanierungsbedürftig und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 1257 m² und überzeugt durch seine attraktive Bebauungsmöglichkeit mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Der Standort in einer ruhigen Sackgasse garantiert ein kinderfreundliches Umfeld und sorgt für Sicherheit und Entspannung im Alltag.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Galerie und einem einladenden Eckkamin inklusive Ofenbank. Diese Räume sind mit Klinkerböden ausgestattet, während Fliesen in den Bädern und der Küche für eine praktische und pflegeleichte Oberfläche sorgen. Holzfenster geben dem Haus seinen Charme. Die Gaszentralheizung gewährleistet eine Wärmeversorgung auch in der kalten Jahreszeit.

Zusätzlich bietet das Haus zwei großzügige Sonnenterrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Auch der Außenpool und die Sauna bereichern das Freizeitangebot direkt am eigenen Zuhause. Die Immobilie bietet ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss, das zusammen mit einem Büro oder Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten die Flexibilität für individuelle Bedürfnisse unterstützt.

Ein geräumiger Keller und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Diese sorgen für ausreichend Stauraum und Schutz für Fahrzeuge. Die gute Bebauungsmöglichkeit des großen Grundstücks eröffnet zusätzliche Optionen zur Verwirklichung eigener Wohnträume oder Erweiterungsprojekte.

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Karlsruhe Durlach mit einer herrlichen Aussicht auf den Turmberg. Diese Lage verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, wodurch sie ein optimaler Ort für Familien ist. Trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Haus eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus Fläche, Lage und Potenzial macht es zu einer attraktiven Option für Käufer, die nach einem langfristigen Wohnprojekt suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, zu machen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 231.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen