Villa zum Kauf

1300000 €1.300.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 4331 €/Monat

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5Zimmer

218 m²Wohnfläche

1.938 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Marialinden, Overath (51491)

ERSTMAL HERZLICH WILLKOMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE UND VERKAUFSSEITE FÜR DIESES EXCLUSIVE VILLENANWESEN ...
Wir haben es so ausführlich wie möglich gestaltet, damit Sie sich ein vollumfängliches Bild schon mal vorab machen können ...
Wir wünschen Ihnen nun eine entspannte Zeit für das Studium dieses Angebotes !
Haben Sie noch einen angenehmen Tag !
Wir bieten hier exclusiv ein hochwertigst ausgestattetes Villenanwesen an.
Es wurde erst Anfang 2023 nach intensiver Bauzeit endfertiggestellt.
Die Pandemie und eine schleppende Baugenehmigung haben einiges verzögert !
Grund des Verkaufs:
Der Wegzug der jetzigen Eigentümerfamilie aus kurzfristigen persönlichen Gründen.
Das Villenanwesen kann recht zeitnah nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Außer den schon im Kaufpreis enthaltenen drei Einbauküchen und diversen Einbauschränken kann weiteres Mobiliar und diverse Einrichtungsgegenstände (hochwertig und so gut wie neu) nach Absprache mit der Verkäuferseite eventuell noch übernommen werden, sofern das Haus noch nicht gänzlich schon geräumt wurde.
Man hat von der überdachten Terrasse und dem großen Wiesengrundstück eine unverbaute und unverbaubare tolle Aussicht ins Grüne.
RAUMAUFTEILUNG -
EINIGE WOHNFLÄCHENGRÖßENANGABEN ...
E r d g e s c h o s s ( 111,23 m² )
Diele
6,28 m²
Gäste-WC
2,59 m²
Garderobe
3,46 m²
Haustechnikraum
7,35 m² (nur reine Nutzfläche)
Küche
16,35 m²
Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
5,40 m²
Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse/Wiese)
44,70 m²
offen übergehend zum
Essbereich (Zugang zur Terrasse/Wiese)
13,95 m²
Terrasse
37,00 m² abzüglich 50 % = 18,50 m²
D a c h g e s c h o s s ( 105,35 m² )
Treppe vom EG zum DG
4,37 m²
Flur
15,06 m²
Duschbad
8,55 m²
Kind 1 mit ehem. Garderobe - jetzt komplett ein Raum
14,33 m² + 4,96 m² = 19,29 m²
Kind 2
13,29 m²
Kind 3 mit ehem. Speicher, jetzt komplett ein Raum
11,09 m² + 6,39 m² = 17,48 m²
Elternschlafzimmer mit Bad en suite (direkt begehbares Bad)
17,62 m²
Bad mit Wanne & Dusche
9,69 m²
D a c h s p e i c h e r
über die gesamte Größe des Hauses.
NUTZFLÄCHEN ( 61,91 m² )
Doppelgarage mit halboffenem Allzweckraum
54,56 m²
Haustechnikraum
7,35 m²
Die zwei Wohnflächengrundrisspläne (EG + DG) können bei uns gerne angefordert werden !
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS
Energieträger / Erneuerbare Energien:
Strom-Mix / Luftwärmepunpe
27,5 kWh/(m²a)
A+
Endfertigstellung:
2023
FIRST TIME WELCOME TO OUR HOMEPAGE AND SALES PAGE FOR THIS EXCLUSIVE REAL ESTATE / VILLA PROPERTY ...
We have made it as detailed as possible so that you can get a full picture in advance...
We wish you a relaxing time studying this offer!
Have a pleasant day!
Here we exclusively offer a villa property with the highest quality furnishings.
It was only finally completed in 2023 after an intensive construction period.
The pandemic had delayed a lot!
Reason for sale:
The current owner family moves away for short-term personal reasons.
The villa property can be moved into very soon after the purchase price has been paid.
In addition to the three fitted kitchens and various fitted wardrobes already included in the purchase price, further furniture and various furnishings (high quality and as good as new) can be taken over after consultation with the seller.
From the covered terrace and the large meadow plot you have a great, unobstructed and unobstructed view of the countryside.
ROOM LAYOUT -
SOME LIVING AREA SIZE INFORMATION...
Ground floor (111.23 m²)
hallway
6.28 m²
Guest toilet
2.59 m²
wardrobe
3.46 m²
Technical room
7.35 m² (only usable space)
Kitchen
16.35 m²
Storage room/utility room
5.40 m²
Living room (access to terrace/lawn)
44.70 m²
openly transitioning to
Dining area (access to the terrace/lawn)
13.95 m²
terrace
37.00 m² minus 50% = 18.50 m²
Roof (105.35 m²)
Stairs from the ground floor to the top floor
4.37 m²
Hallway
15.06 m²
shower room
8.55 m²
Child 1 with a former wardrobe - now a complete room
14.33 m² + 4.96 m² = 19.29 m²
Child 2
13.29 m²
Child 3 with former storage, now completely one room
11.09 m² + 6.39 m² = 17.48 m²
Master bedroom with bathroom en suite (direct walk-in bathroom)
17.62 m²
Bathroom with tub & shower
9.69 m²
Roof storage
across the entire size of the house.
USABLE AREA (61.91 m²)
Double garage with semi-open utility room
54.56 m²
Technical room
7.35 m²
The two living area floor plans (ground floor + top floor) can be requested from us!
ENERGY REQUIREMENT CERTIFICATE
Energy sources / renewable energies:
Electricity mix / air heat pump
27.5 kWh/(m²a)
A+
Year of construction / final completion:
2023

Nähe 51491 Overath
Etwas versteckt und diskret liegend !
Das Wallfahrtskirchdorf Marialinden liegt etwa 30 Kilometer östlich von Köln in der Stadt Overath. Der Stadtteil hat rund 4.200 Einwohner.
Die Geschichte von Marialinden ist eng mit der Brüderstraße, einem mittelalterlichen Fernhandelsweg zwischen Köln und Siegen, verknüpft.
Die Stadt Overath selbst liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt.
Mit knapp 28.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Overath genießt über den Schienennahverkehr mit einem eigenen Bahnhof, alle 30 Minuten nach Köln, eine sehr gute öffentliche Anbindung in alle Richtungen.
Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen.
Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Neben der guten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und die üblichen Schulformen (auch das hier bekannte Paul-Klee-Gymnasium) besticht Overath als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone mit einem bunten Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Zudem locken ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie zahlreiche Reiterhöfe und ein Golfplatz.
Im Stadtteil Marialinden mit rund 4.200 Einwohnern befindet sich ein gut sortierter EDEKA-Markt, der von 7.30 bis 20.00 Uhr geöffnet hat und auch eine DEUTSCHE POST-Filiale beinhaltet.
Ebenso eine Filiale eines bekannten und sehr guten Bäcker aus Overath.
Ebenso sind u.a. im Ort Friseurgeschäfte, Schreibwaren, ein Musikinstrumentenladen, ein Blumengeschäft, ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine Ganztagsgrundschule zu finden.
Ferner Ärzte, diverse Gastronomie und Hotellerie.
Für die Freizeit bietet sich u.a. der Turn- und Sportverein TuS Marialinden und die Freiwillige Feuerwehr an.
Für alles andere, sowie alle weiterführenden Schulen, sind es bis Overath Zentrum (4 km) mit einem DB-Bahnhof (alle 30 Minuten nach Köln HBF) runde acht Autominuten - bis zur Autobahnanschlußstelle Overath der A 4 Köln-Olpe sind es rund zehn Autominuten.
Genauso schnell erreichen Sie auch die Orte Much und Lohmar.
Zum Köln Bonner Flughafen sind es knapp 30 Autominuten.
Ein Hinweis dazu:
Es gibt in Marialinden einen schon lange bestehenden professionellen Fahrdienst / Shuttle ( keine Taxi-Preise !!! ) zum Flughafen (Köln, Düsseldorf, Frankfurt) und auch natürlich anderswohin.
51491 Overath - Marialinden
Outskirts location
Somewhat hidden and discreet!
The pilgrimage church village of Marialinden is located about 30 kilometers east of Cologne in the town of Overath. The district has around 4,200 residents.
The history of Marialinden is closely linked to the Brüderstraße, a medieval long-distance trade route between Cologne and Siegen.
The town of Overath itself is located in the Rheinisch-Bergisches Kreis around 25 km east of the center of Cologne.
With almost 28,000 inhabitants, Overath is one of the so-called medium-sized cities.
Overath enjoys very good public connections in all directions via local rail transport with its own train station every 30 minutes to Cologne.
Bus lines run within and between the individual districts.
The A4 motorway can be reached directly and quickly via two junctions.
The convenient and commuter-friendly location makes Overath a city with high residential value.
In addition to the good infrastructure with numerous shops, kindergartens and the usual types of schools (including the well-known Paul-Klee-Gymnasium), Overath impresses as a local recreation area in the Cologne metropolitan area with a colorful range of sports, leisure and cultural offerings.
There is also an extensive network of hiking trails as well as numerous riding stables and a golf course.
In the Marialinden district with around 4,200 residents there is a well-stocked EDEKA market that is open from 7:30 a.m. to 8:00 p.m. and also includes a DEUTSCHE POST branch.
Also a branch of a well-known and very good baker from Overath.
There are also hairdressing shops, stationery, a musical instrument shop, a flower shop, a kindergarten, a daycare center and an all-day elementary school in the town.
Furthermore, doctors, various restaurants and hotels.
For leisure activities, the TuS Marialinden gymnastics and sports club and the volunteer fire department are available.
For everything else, as well as all secondary schools, it is around eight minutes by car to Overath center (4 km) with a DB train station (every 30 minutes to Cologne HBF) - it is around ten minutes by car to the Overath motorway junction of the A 4 Cologne-Olpe .
You can also reach the towns of Much and Lohmar just as quickly.
It is just under 30 minutes by car to Cologne Bonn Airport.
A note about this:
There is a long-standing professional driving service/shuttle in Marialinden (no taxi prices!!!) to the airport (Cologne, Düsseldorf, Frankfurt) and of course elsewhere.

Sonstiges Gerade läuft die Endräumung des Villenanwesens.
Direkt danach erfolgt ein frischer neuer klassisch weißer Innenanstrich der Räumlichkeiten.
Von der Gesamtgrundstücksfläche von 1938 m² sind 1290 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Wiesen/Weide) und 648 m² Bauland.
Sollte der Kaufpreis für Sie finanzierbar sein und Sie ein wirklich ernsthaftes Kaufinteresse haben, so melden Sie sich gerne bei uns zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Dieser kann gerne auch nach Feierabend oder an einem Wochenende stattfinden.
Eine Anschrift geben wir aus Sicherheitsgründen nicht vorher bekannt.
Darum hat unsere Kundschaft explizit gebeten.
Wir bitten da um Ihr Verständnis.
Vorab bitten wir Sie uns nachstehende Informationen zur Vorbereitung eines Besichtigungstermines zu übermitteln ...
o Vor- und Zuname, komplette Anschrift
o Ihre Handynummer und Ihre eMail-Adresse
Vielen Dank.
Wir freuen uns Sie anlässlich eines Besichtigungstermins persönlich kennenlernen zu dürfen.
Den Termin versuchen wir so individuell wie möglich für Sie zu gestalten.
Auch ideal an einem Wochenende möglich.
Massenbesichtigungen wird es jedenfalls bei uns nicht geben.
Wir wünschen Ihnen noch einen angenehmen Tag.
Bis dahin verbleiben wir
mit freundlichen Grüßen
STEFAN LOHRE & TEAM
Wochenenddienst:
Samstag & Sonntag von 9.00 bis 19.00 Uhr
sind wir bevorzugt über das Kontaktformular hier bei immowelt erreichbar.
WICHTIGER HINWEIS
Alle Angaben und Unterlagen haben wir von der Verkäuferseite erhalten.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Of the total property area of 1938 m², 1290 m² is agricultural land (meadows/pastures) and 648 m² is building land.
If the purchase price is affordable for you and you are really seriously interested in buying, please contact us to arrange a non-binding viewing appointment.
This can also take place on a weekend.
For security reasons, we do not disclose an address in advance.
Our customers specifically asked for this.
We ask for your understanding.
In advance, we ask you to provide us with the following information in order to prepare a viewing appointment...
o First and last name, complete address
o Your mobile phone number and your email address
Thank you.
We look forward to meeting you in person during a viewing appointment.
We try to make the appointment as individual as possible for you.
Also ideally possible on a weekend.
In any case, there will be no mass visits here.
We wish you a pleasant day.
Until then we stay
Best regards
STEFAN LOHRE & TEAM
Weekend service:
Saturday & Sunday from 9:00 a.m. to 7:00 p.m
We can preferably be reached via the contact form here at immowelt.
IMPORTANT NOTE
We received all information and documents from the seller.
We assume no liability for their accuracy and completeness.
GELDWÄSCHE - Rechtshinweise E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen.
Eine Garantie und Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden / dem Mieter / dem Mietinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
S O M E
I M P O R T A N T
L E G A L
N O T I C E
MONEY LAUNDERING:
As a real estate broker, the real estate agency LOHRE IMMOBILIEN / LOHRE REAL ESTATE - Auf dem Winkel 10 - D-51766 Engelskirchen // GERMANY - is obligated under § § 1, 2 Abs. 1 No. 10, 4 Abs. 3 Money Laundering (AMLA) to establish the identity of the Of the contracting party.
For this, it is necessary that we keep the relevant data of your ID card, for example by means of a copy.
The Money Laundering Act (AMLA) stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years.
LIABILITY:
We would like to point out that the object information, documents, plans, etc. supplied by us originate from the seller or lessor.
We therefore accept no liability for the correctness or completeness of the information or documents.
It is therefore up to our customers to verify the correctness of the object information, documentation and information contained therein.
All real estate offers are subject to change and subject to errors, intermediate sale and rental or other intermediate utilization.
ONLINE DISPUTE RESOLUTION:
Consumer information:
Online Dispute Resolution under Article 14 (1) of the ODR Regulation: The European Commission provides a platform for online dispute settlement (OS), which can be found here: http://ec.europa.eu/consumers/odr DATENSCHUTZHINWEISE E I N I G E
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