Medizinisches Gebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €

---

2.600 m²Grundstück

---

Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

---

Das Hauptgebäude wurde 2007 auf einer Bodenplatte in Holzständerbauweise errichtet und 2015 mit einem baugleichen Anbau erweitert. Die derzeitige Nutzfläche liegt bei ca. 1.084 m². Bodentiefe Fenster (mit elektrischen Jalousien) und eine Dachkuppel (ebenfalls elektrisch bedienbar) bieten sehr gute Lichtverhältnisse. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind mit Vinylboden ausgelegt. Es gibt neben verschiedenen Büro`s auch Personalräume mit WC sowie ein behinderten WC, einen Thekenbereich, ein Solarium und eine Sauna. Die Heizungsanlage von 2007 wird mit Gas betrieben und mit Wärmerückgewinnung über eine Lüftungsanlage gesteuert. Zur Minimierung der Stromkosten wurde zusätzlich eine PV-Anlage auf dem Dach installiert. Alle Räume verfügen über einen Internetanschluss. Inventar ist nicht im Angebotspreis enthalten, kann aber auf Verhandlungsbasis erworben werden. Im Außenbereich gibt es eine Gartenhütte sowie mehrere Außensteckdosen. Um das Gebäude herum gibt es ausreichend Pkw-Stellplätze.

Die derzeitige Nutzung kann übernommen werden, es ist aber auch eine gänzlich andere Nutzung realisierbar.

Das Gebäude liegt in einem Gewerbegebiet und ist auch über den öffentlichen Nahverkehr (Bus) gut erreichbar.

Das Gebäudegrundstück hat eine Größe von 2.000 m². Unterhalb der Sauna wurde noch ein weiteres Grundstück mit 600 m² erworben. Dieses ist nicht bebaut und kann individuell genutzt werden.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.083,70 m², Gesamtfläche: 1.083,70 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Hallenhöhe: 3,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2015 Wellness: Wellnessbereich