Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.131 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

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Pulheim, Pulheim (50259)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit 3 Zimmern und 1 Schlafzimmer in Pulheim. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 84 m² und ist in einem einfachen, aber gut erhaltenen Zustand. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 705,63 €. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 45 € vermietet ist sowie ein Kellerabteil. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Pulheim und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Hausgeld: € 595,00
hiervon umlagefähig: € 370,09
hiervon n. umlagefähig: € 74,06
Inst. Rücklage: € 150,35



Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.

Für Berufspendler und Vielreisende liegt der internationale Flughafen nur 25 Kilometer entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage des Hauses bietet schnellen Zugang zu wichtigen Autobahnen, darunter die A1 und A57, die eine problemlose Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleisten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zugänglich: Die nächstgelegene Bushaltestelle Nordring/Sinnersdorfer Straße befindet sich lediglich 88 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses bietet Ihnen eine breite Palette an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Für junge Familien sind der Spielplatz am Marderweg und der Kindergarten Zwergenwald schnell zu Fuß erreichbar und bieten sichere und unterhaltsame Spielmöglichkeiten für Kinder. Für Ihre medizinische Versorgung befindet sich die Nordring-Apotheke in einer Entfernung von nur 300 Metern, was zu Ihrer Sicherheit und Ihrem Wohlbefinden beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto Marken-Discount sind nur 420 Meter entfernt und bieten Ihnen bequemes Einkaufen für den täglichen Bedarf. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Die Pizzeria Pic Nic da Franco ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu kulinarischen Genüssen ein.

Die Infrastruktur des Viertels spricht insbesondere Familien an, da der Bevölkerungsanteil an Kindern und Jugendlichen beachtlich ist. Auch für ältere Bewohner ist das Viertel ideal, da sich wichtige medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe befinden. Trotz einer niedrigen Leerstandsquote bleibt die Wohngegend ruhig und gepflegt, was zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 08.01.2029
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2007
Hauptenergieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 128 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2306248.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen