Mehrfamilienhaus zum Kauf

447000 €447.000 €1.536,08 €/m²

Finanzierung ab 1500 €/Monat

---

10Zimmer

291 m²Wohnfläche

951 m²Grundstück

---

Boelerheide, Hagen (58099)

Die hier angebotene und gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1957 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit den insgesamt vier Wohneinheiten eignet es sich ideal sowohl für Investoren als auch für Familien, die für einen Mehrgenerationenhaushalt ein Haus suchen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und den gepflegten Zustand.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben, bis auf wenige Unterschiede, einen identischen Grundriss.
Sie bieten jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine üppige Küche mit Essplatzmöglichkeit. Von beiden Räumen erreichen Sie die Terrasse bzw. den Balkon, welche den Bewohnern einen Rückzugsort zum Entspannen bieten.
Zudem stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2010 modernisiert.
Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich zwei 2-Zimmer Wohnungen, ebenfalls mit Tageslichtbädern.
Bis auf die Wohnung im Obergeschoss, sind alle Einheiten unvermietet. Die Nettokaltmiete für die vermietete Wohnung beläuft sich auf 785 EUR pro Monat inkl. Garagenstellplatz.
Das Haus ist unterkellert und bietet viele Abstellmöglichkeiten, einen Heizungskeller sowie eine Waschküche mit Zugang in den Garten.
Zudem gibt es hier einen Raum mit Dusche, den man zum Wellnessbereich ausbauen könnte.
Das Grundstück ist wenig einsehbar und pflegeleicht gestaltet.
Es bietet ausreichend Platz zum Erholen und für Freizeitaktivitäten. Ein toller Garten für Jung und Alt.
Ein weiteres Highlight ist das schöne Garagenhäuschen mit zwei PKW-Stellplätzen. Zudem können auch davor und in der Einfahrt problemlos Autos geparkt werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hagen-Boelerheide.
In wenigen Minuten erreicht man alle wichtigen Autobahnen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Zu gemütlichen Spaziergängen lädt der benachbarte Hamecke-Park.
Die Hagener Innenstadt ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen