Reihenmittelhaus zum Kauf

599000 €599.000 €5.815 €/m²

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5Zimmer

103 m²Wohnfläche

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Wien, Donaustadt (1220)

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"In unmittelbarer Nähe zum See und dem Golfplatz!""

Wir haben heute ein hervorragendes Angebot für Sie in der malerischen Umgebung von Süßenbrunn. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der See Süßenbrunn, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Stunden in der Natur ein.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Fußballplatz und einen Golfplatz, ideal für Sport- und Freizeitbegeisterte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit von Freizeitaktivitäten bietet.

Die neu errichteten Häuser werden bis Ende des Jahres fertiggestellt und bieten moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Innenräume sind hochwertig gestaltet: Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie edle Parkettböden, während die Nassräume elegant gefliest sind.

Sonstiges Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
.Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
.Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
.Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
.Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at


**Property Valuation and Sales Offer**
Are you considering selling your property and would like to know its current market value? We are pleased to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can also present this property to you as a purchase option.

**Legal Notices**
We would like to inform you of an economic relationship and dual agency.

**Costs Associated with Property Purchase**
- 1.1% land registry fee
- 3.5% property transfer tax
- 1.5 % contract fees plus 20% VAT and additional disbursements
- 3% brokerage commission plus 20% VAT

**Contact and Further Information**
If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment.

Please also visit our website www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,09 m², Gartenfläche: 12,89 m², Kellerfläche: 47,05 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen