Einfamilienhaus zum Kauf

655000 €655.000 €3.484,04 €/m²

Finanzierung ab 2748 €/Monat

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6Zimmer

188 m²Wohnfläche

849 m²Grundstück

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Kaltenkirchen (24568)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kaltenkirchen. Das im Jahr 2000, auf einem ca. 849 m² großen Grundstück, gebaute Haus bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besticht durch den Wohn- und Essbereich mit einsatzfähigem Kamin und einer separaten Küche mit modernen Einbaumöbeln. Ein Gästezimmer, ein Gäste-Duschbad und ein Abstellraum vollenden das Raumangebot des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Dieser bietet durch seine dichte Bepflanzung an den Grundstücksgrenzen Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss ist mit vier Schlafzimmern und einem Vollbad ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich. Der Vollkeller teilt sich auf insgesamt 6 verschiedene Räume auf, welche praktische Verstaumöglichkeiten schaffen. Ein 2024 frisch renovierter Kellerraum, mit neu verlegtem Laminatboden kann ideal als Gästezimmer oder als Arbeitsplatz genutzt werden. Die ca. 151 m² zusätzliche Nutzfläche verleihen der Immobilie Großzügigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr ausgestattet. Als Bodenbelag befinden sich zeitlose Fliesen im Erdgeschoss und Teppich im Obergeschoss. Ein Doppelcarport direkt neben dem Haus bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Derzeit ist das Dach aufgrund einer Fehlkonstruktion leicht undicht und provisorisch von einem Fachunternehmen abgedichtet. Den Eigentümern liegt ein Angebot zur Modernisierung des Dachs über 135.000 € vor.
Der Kostenvoranschlag für die komplette Dachsanierung ist bereits im angegebenen Kaufpreis mit einkalkuliert. Der angegebene Kaufpreis von 655.000 € setzt sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis, der beim Notar beurkundet wird von 520.000 € und den Kosten der von ca. 135.000 € zusammen. Die Instandsetzung wird vom Käufer eigenständig beauftragt und veranlasst. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Kaltenkirchen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die A7 sowie der Bahnhof sind in wenigen mit dem Auto Minuten erreicht. Die gute Anbindung nach Hamburg macht diese Lage beliebt für Pendler. Durch die gute Infrastruktur sowie den vielseitigen Grünflächen, ist die Stadt auch bei Familien beliebt. Viele Bedürfnisse des täglichen Lebens können unmittelbar in der Stadt erledigt werden. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten werden alle Schulformen inklusive einer Privat- und einer Waldorfschule sowie zahlreiche Kindergärten angeboten. Die Stadt Kaltenkirchen bietet ärztliche Versorgung sowie Pflegeeinrichtungen. Insbesondere die Sport- und Kulturangebote von zahlreichen Vereinen und der Stadt machen diesen Ort lebendig und bieten etwas für Alt und Jung. Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt verzeichnet seit Jahren überdurchschnittliches Wachstum. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Hamburg Airport fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein