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Wohnung zum Kauf
199000 €3.528 €/m²
2Zimmer
56,4 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Heitsch & Cie. GmbH
Herr Louis Heitsch
Heitsch & Cie. GmbH

Vermietete 2-Zimmer Wohnung auf der Altstadtinsel zu verkaufen

Die Wohnung ist Teil eines vollunterkellerten 16-Parteienhauses mit Baujahr um 1953. Das Haus ist entsprechend massiv gebaut. Vorhandene Stahlbetondecken und ein massives Treppenhaus machen das Wohnen leise.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung aus 2010 beheizt. Erst 2002 wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen ausgebaut und in diesem Zuge das Dach neu gedämmt. Darüber hinaus wurde 2007 das Dach neu eingedeckt, sodass das Haus sehr solide und gepflegt erscheint.

Der Energiekennwert "C" spricht ebenfalls für sich.

Diese sehr gut und großzügig geschnittene und bereits modernisierte 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und eine zur Wohnung gehörende Einbauküche. In der Wohnung ist Linoleum verlegt. Sollten Sie hier bei Zeiten einen anderen Bodenbelag wünschen, so können wir Ihnen hierfür günstige Handwerker empfehlen.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und verfügt über einen eigenen Kellerraum.

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Merkmale und Ausstattung

  • 4. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Innenstadt, Lübeck / Innenstadt (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Weltkulturerbe Lübeck - das ist das Synonym für mittelalterliche Stadtbaukunst von beeindruckender Schönheit und Vitalität. Backsteingotik, gotische Kirchen, denkmalgeschützte Häuser, charmante Gänge und Höfe verleihen der Lübecker Altstadt die große Anziehungskraft für Bewohner und Besucher. Bis in 1970er Jahre drohten viele Altstadthäuser zu verfallen. Durch das Engagement privater Initiativen zur Rettung der Lübecker Altstadt, öffentlichen Fördergeldern sowie Zuwendungen von Stiftungen, wurde mit der Sanierung der Lübecker Altstadt begonnen und 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.

Die Hansestadt liegt im Südosten von Schleswig-Holstein nah der Ostsee. Durch die Stadt fließt die Trave, die in die Lübecker Bucht mündet. Die Altstadt liegt auf einer Flussinsel Lübecks berühmtes Wahrzeichen ist das Holstentor und ist mit rund 220.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes nach Kiel und verfügt auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten.

Lübeck befindet sich ca. 65 km (Luftlinie) nordöstlich von Hamburg und ist mit dem PKW binnen ca. 45 Minuten über die A1 erreichbar, ebenso mit der Deutschen Bundesbahn.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch die sehr beliebte Lage auf der Altstadtinsel. Die Altstadtinsel ist ein in der Beliebtheit stetig steigender Wohnbezirk Lübecks und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Umliegende Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, die A1 und die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß und mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle "Lübeck Untertrave" ist nur 170m entfernt und sorgt für eine gute Anbindung zum Hauptbahnhof oder auch der Altstadtinsel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1953
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
199000 €
3.528,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
199 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.152,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

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x-fache Miete
31,29
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.528,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.972 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.604 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 56,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 6 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heitsch & Cie. GmbH
Heitsch & Cie. GmbHGewerblicher Anbieter
Theodorstraße 31, 22761 Hamburg
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Partnerschaft
Herr Louis HeitschDein Kontakt
Online-ID: 2gs665g
Referenznummer: 24-LH-0255
Heitsch & Cie. GmbH
Herr Louis Heitsch
Heitsch & Cie. GmbH