Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 369.000 € 6 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 670 m²<br/>Grundstück Hämelerwald Lehrte 31275

Monat
6Zimmer
156 m²Wohnfläche
670 m²Grundstück

Herr Alexander Voll

Alexander Voll Immobilien e.K.

* Vermietetes Zweifamilienhaus in Hämelerwald * - attraktive Immobilie mit Vollkeller & Doppelgarage

Objektbeschreibung •attraktives Anlageobjekt in Hämelerwald
•vermietetes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage
•umfassend saniert u. modernisiert
•insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche + Nfl.
•ca. 670 m² Grundstück
•gepflegter Zustand u. hochwertige Ausstattung
•Massivhaus mit Klinkerfassade
•Satteldach inkl. Isolierung ca. 2014 erneuert
•Vollkeller mit überdachtem Außenzugang
•Gasheizungsanlage
•modernisierte Elektrik
•ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
•Nebengebäude mit 2 Garagen
•hochwertiger Wintergarten inkl. Markise
•jährliche IST-Mieteinnahmen ca. 16.032,- €

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es um ein attraktives Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss. Ein separates Nebengebäude mit 2 Garagen und angrenzendem Wintergarten ist ebenfalls Bestandteil des Objekts.

Das Wohnhaus mit Vollkeller sowie das Nebengebäude wurden ca. 1964/65 in Massivbauweise mit Satteldach und Klinkerfassade errichtet.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse im Erdgeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Obergeschoss.

Seit ca. 2008 wurden umfassende Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B.:

•Einbau neuer Fenster inkl. Fensterbänken im Erd- u. Obergeschoss
•Installation einer BUDERUS-Gasheizungsanlage
•Modernisierung der Elektrik
•Erneuerung der Außentreppe
•Dacherneuerung inkl. Dachbodenisolierung des Wohngebäudes
•Dacherneuerung des Garagengebäudes

Das Objekt präsentiert sich auf einem ca. 670 m² großen und sehr gepflegten Grundstück, das sich in guter und zentraler Lage von Hämelerwald befindet.

Aktuell sind beide Wohnungen inkl. Garagen vermietet. Die entsprechenden Jahresmieteinnahmen betragen ca. 16.032,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Hämelerwald, Lehrte (31275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in guter, zentraler Wohnlage von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover.

Hämelerwald bietet außerdem unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

2.365,38 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.365,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.262 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.919 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander Voll Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Hildesheimer Str. 2E, 31275 Lehrte/Hämelerwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander VollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4sg5t

Referenznummer: 1597