Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

320000 €320.000 €1.561 €/m²

Finanzierung ab 1305 €/Monat

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11Zimmer

205 m²Wohnfläche

117 m²Grundstück

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Klingenberg, Klingenberg (63911)

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Ehemalige Zahnarztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst:
Drei Behandlungsräume, zwei Büros, Labor, Sterilisationsraum, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und Spitzboden.
Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden. Großer Sandsteingewölbekeller.

Besonderheiten Die Räume wurden seit 1979 als Zahnarztpraxis genutzt, sodass das Anwesen auf eine 45-jährige Zahnarzttradition zurück blickt. Entsprechend sind alle zur zahnärztlichen Nutzung benötigten Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen, Druckluft etc. vorhanden und umgehend nutzbar.
Hinzu kommt: Klingenberg braucht dringend eine Verbesserung der zahnärztlichen Versorgung.

Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig.
Das Gebäude wurde dennoch fortlaufend unter energetischen Gesichtspunkten modernisiert.

Hinweis zum Denkmalschutz:
Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG.

!!!! Liebe Kunden !!!!
nach einem spannenden und ereignisreichen Jahr gestatten wir uns ein paar Tage der Ruhe und Erholung.
Das ELK-Büro ist deshalb vom 21.12.2024 bis 01.01.2025 nicht besetzt.
Mails, Immobilienanfragen und telefonische Anfragen werden deshalb erst wieder ab 02.01.2025 bearbeitet.
Wir wünschen Allen ein gesegnetes und erholsames Weihnachtfest sowie einen guten Start in das Jahr 2025.
Viele Grüße, Ihr Team von ELK-Immobilien

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt