Wohnung zum Kauf 192.000 € 2 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche Pfaffenwiesbach Wehrheim 61273

Monat
2Zimmer
74 m²Wohnfläche

Herr Gabriel Grabow

Gabriel Grabow - Immobilienmakler

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und 1 Stellplatz in ruhiger Lage von Wehrheim OT

Die Wohnung ist eine von sechs Wohneinheiten in dem 1973 gebauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und bietet 74 qm, verteilt auf zwei Zimmer, Wohnküche und Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Eingangsbereich gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum beheizten Wintergarten in Südlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz. Der Garten und eine Waschküche im Keller werden gemeinschaftlich genutzt. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und sind doppelt verglast, mit manuellen Rollläden. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise wurde Parkett verlegt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2006 neu verbaut wurde. Der aktuell gültige Energieausweis liegt vor. Das derzeitige Hausgeld beträgt 298 €. Ein Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 95 € ist darin bereits enthalten. Der Rücklagenbestand der Immobilie beträgt ca. 34.000 € (Stand 31.12.2023).

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Wintergarten

Lage

Pfaffenwiesbach, Wehrheim (61273)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem der drei Ortsteile von Wehrheim. Im Ort selbst gibt es eine Gaststätte und eine Fleischerei. Im ca. 5 km entfernten Hauptort befinden sich weitere Restaurants und Gaststätten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich ca. 10 km entfernten Neu-Anspach.

Wehrheim ist eine ca. 9.000 Einwohner große Gemeinde im hessischen Hochtaunuskreis im Regierungsbezirk Darmstadt. Die nächstgrößeren Orte sind Neu-Anspach und Usingen im Westen, Bad Nauheim und Friedberg im Osten sowie das ca. 35 km entfernte Frankfurt am Main im Süden. Die Anbindung nach Frankfurt erfolgt über die A 5 oder A661 mit jeweils ca. 40 Minuten. Frankfurt ist auch über das in Wehrheim angebundene S-Bahnnetz in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

192000 €

2.594,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

298 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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2.594,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.160 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gabriel Grabow - ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter

Hessenstraße 2A, 61276 Weilrod

3 Jahre Partnerschaft

Herr Gabriel GrabowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghrw52

Referenznummer: GG.N.2024.132