Wohnung zum Kauf

192000 €192.000 €2.594,59 €/m²

Finanzierung ab 802 €/Monat

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2Zimmer

74 m²Wohnfläche

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Pfaffenwiesbach, Wehrheim (61273)

Die Wohnung ist eine von sechs Wohneinheiten in dem 1973 gebauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und bietet 74 qm, verteilt auf zwei Zimmer, Wohnküche und Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Eingangsbereich gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum beheizten Wintergarten in Südlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz. Der Garten und eine Waschküche im Keller werden gemeinschaftlich genutzt. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und sind doppelt verglast, mit manuellen Rollläden. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise wurde Parkett verlegt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2006 neu verbaut wurde. Der aktuell gültige Energieausweis liegt vor. Das derzeitige Hausgeld beträgt 298 €. Ein Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 95 € ist darin bereits enthalten. Der Rücklagenbestand der Immobilie beträgt ca. 34.000 € (Stand 31.12.2023).
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie liegt in einem der drei Ortsteile von Wehrheim. Im Ort selbst gibt es eine Gaststätte und eine Fleischerei. Im ca. 5 km entfernten Hauptort befinden sich weitere Restaurants und Gaststätten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich ca. 10 km entfernten Neu-Anspach.
Wehrheim ist eine ca. 9.000 Einwohner große Gemeinde im hessischen Hochtaunuskreis im Regierungsbezirk Darmstadt. Die nächstgrößeren Orte sind Neu-Anspach und Usingen im Westen, Bad Nauheim und Friedberg im Osten sowie das ca. 35 km entfernte Frankfurt am Main im Süden. Die Anbindung nach Frankfurt erfolgt über die A 5 oder A661 mit jeweils ca. 40 Minuten. Frankfurt ist auch über das in Wehrheim angebundene S-Bahnnetz in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1